Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 738 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 984,96 € | 104 984,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 136 € / mois | 299 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 080 € | 19 157 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 463 € | 18 181 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 738 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 506,46 € | 651 313,06 € | 17 129 993,54 € |
| Année 2 | 631 595,82 € | 628 223,70 € | 16 498 397,72 € |
| Année 3 | 655 561,29 € | 604 258,23 € | 15 842 836,43 € |
| Année 4 | 680 436,12 € | 579 383,40 € | 15 162 400,31 € |
| Année 5 | 706 254,81 € | 553 564,71 € | 14 456 145,50 € |
| Année 6 | 733 053,18 € | 526 766,34 € | 13 723 092,32 € |
| Année 7 | 760 868,38 € | 498 951,14 € | 12 962 223,94 € |
| Année 8 | 789 739,05 € | 470 080,47 € | 12 172 484,89 € |
| Année 9 | 819 705,15 € | 440 114,37 € | 11 352 779,74 € |
| Année 10 | 850 808,31 € | 409 011,21 € | 10 501 971,43 € |
| Année 11 | 883 091,66 € | 376 727,86 € | 9 618 879,77 € |
| Année 12 | 916 599,99 € | 343 219,53 € | 8 702 279,78 € |
| Année 13 | 951 379,73 € | 308 439,79 € | 7 750 900,05 € |
| Année 14 | 987 479,20 € | 272 340,32 € | 6 763 420,85 € |
| Année 15 | 1 024 948,45 € | 234 871,07 € | 5 738 472,40 € |
| Année 16 | 1 063 839,44 € | 195 980,08 € | 4 674 632,96 € |
| Année 17 | 1 104 206,11 € | 155 613,41 € | 3 570 426,85 € |
| Année 18 | 1 146 104,43 € | 113 715,09 € | 2 424 322,42 € |
| Année 19 | 1 189 592,63 € | 70 226,89 € | 1 234 729,79 € |
| Année 20 | 1 234 729,79 € | 25 088,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 738 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 957 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.