Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 738 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 857,33 € | 127 857,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 446 € / mois | 365 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 080 € | 19 157 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 463 € | 18 181 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 738 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 106,45 € | 627 181,51 € | 16 831 393,55 € |
| Année 2 | 940 494,04 € | 593 793,92 € | 15 890 899,51 € |
| Année 3 | 975 110,49 € | 559 177,47 € | 14 915 789,02 € |
| Année 4 | 1 011 001,12 € | 523 286,84 € | 13 904 787,90 € |
| Année 5 | 1 048 212,73 € | 486 075,23 € | 12 856 575,17 € |
| Année 6 | 1 086 794,00 € | 447 493,96 € | 11 769 781,17 € |
| Année 7 | 1 126 795,28 € | 407 492,68 € | 10 642 985,89 € |
| Année 8 | 1 168 268,91 € | 366 019,05 € | 9 474 716,98 € |
| Année 9 | 1 211 269,02 € | 323 018,94 € | 8 263 447,96 € |
| Année 10 | 1 255 851,83 € | 278 436,13 € | 7 007 596,13 € |
| Année 11 | 1 302 075,59 € | 232 212,37 € | 5 705 520,54 € |
| Année 12 | 1 350 000,70 € | 184 287,26 € | 4 355 519,84 € |
| Année 13 | 1 399 689,77 € | 134 598,19 € | 2 955 830,07 € |
| Année 14 | 1 451 207,73 € | 83 080,23 € | 1 504 622,34 € |
| Année 15 | 1 504 622,34 € | 29 666,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 738 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 419 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 463 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 307 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.