Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 838 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 578,12 € | 128 578,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 631 € / mois | 367 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 080 € | 19 265 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 963 € | 18 284 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 838 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 912 220,23 € | 630 717,21 € | 16 926 279,77 € |
| Année 2 | 945 796,04 € | 597 141,40 € | 15 980 483,73 € |
| Année 3 | 980 607,69 € | 562 329,75 € | 14 999 876,04 € |
| Année 4 | 1 016 700,59 € | 526 236,85 € | 13 983 175,45 € |
| Année 5 | 1 054 121,98 € | 488 815,46 € | 12 929 053,47 € |
| Année 6 | 1 092 920,74 € | 450 016,70 € | 11 836 132,73 € |
| Année 7 | 1 133 147,56 € | 409 789,88 € | 10 702 985,17 € |
| Année 8 | 1 174 854,95 € | 368 082,49 € | 9 528 130,22 € |
| Année 9 | 1 218 097,49 € | 324 839,95 € | 8 310 032,73 € |
| Année 10 | 1 262 931,65 € | 280 005,79 € | 7 047 101,08 € |
| Année 11 | 1 309 415,99 € | 233 521,45 € | 5 737 685,09 € |
| Année 12 | 1 357 611,28 € | 185 326,16 € | 4 380 073,81 € |
| Année 13 | 1 407 580,46 € | 135 356,98 € | 2 972 493,35 € |
| Année 14 | 1 459 388,86 € | 83 548,58 € | 1 513 104,49 € |
| Année 15 | 1 513 104,49 € | 29 833,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 838 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 427 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 963 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 366 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 783 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.