Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 838 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 980,25 € | 92 980,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 758 € / mois | 265 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 080 € | 19 265 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 963 € | 18 284 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 838 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 244,53 € | 684 518,47 € | 17 407 255,47 € |
| Année 2 | 448 277,59 € | 667 485,41 € | 16 958 977,88 € |
| Année 3 | 465 983,45 € | 649 779,55 € | 16 492 994,43 € |
| Année 4 | 484 388,62 € | 631 374,38 € | 16 008 605,81 € |
| Année 5 | 503 520,74 € | 612 242,26 € | 15 505 085,07 € |
| Année 6 | 523 408,53 € | 592 354,47 € | 14 981 676,54 € |
| Année 7 | 544 081,88 € | 571 681,12 € | 14 437 594,66 € |
| Année 8 | 565 571,74 € | 550 191,26 € | 13 872 022,92 € |
| Année 9 | 587 910,39 € | 527 852,61 € | 13 284 112,53 € |
| Année 10 | 611 131,37 € | 504 631,63 € | 12 672 981,16 € |
| Année 11 | 635 269,54 € | 480 493,46 € | 12 037 711,62 € |
| Année 12 | 660 361,08 € | 455 401,92 € | 11 377 350,54 € |
| Année 13 | 686 443,67 € | 429 319,33 € | 10 690 906,87 € |
| Année 14 | 713 556,45 € | 402 206,55 € | 9 977 350,42 € |
| Année 15 | 741 740,15 € | 374 022,85 € | 9 235 610,27 € |
| Année 16 | 771 037,02 € | 344 725,98 € | 8 464 573,25 € |
| Année 17 | 801 491,05 € | 314 271,95 € | 7 663 082,20 € |
| Année 18 | 833 147,93 € | 282 615,07 € | 6 829 934,27 € |
| Année 19 | 866 055,19 € | 249 707,81 € | 5 963 879,08 € |
| Année 20 | 900 262,19 € | 215 500,81 € | 5 063 616,89 € |
| Année 21 | 935 820,29 € | 179 942,71 € | 4 127 796,60 € |
| Année 22 | 972 782,81 € | 142 980,19 € | 3 155 013,79 € |
| Année 23 | 1 011 205,30 € | 104 557,70 € | 2 143 808,49 € |
| Année 24 | 1 051 145,38 € | 64 617,62 € | 1 092 663,11 € |
| Année 25 | 1 092 663,11 € | 23 100,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 838 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 658 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.