Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 838 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 961,58 € | 89 961,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 611 € / mois | 257 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 080 € | 19 265 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 963 € | 18 284 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 838 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 818,61 € | 789 720,35 € | 17 548 681,39 € |
| Année 2 | 303 012,06 € | 776 526,90 € | 17 245 669,33 € |
| Année 3 | 316 806,11 € | 762 732,85 € | 16 928 863,22 € |
| Année 4 | 331 228,10 € | 748 310,86 € | 16 597 635,12 € |
| Année 5 | 346 306,61 € | 733 232,35 € | 16 251 328,51 € |
| Année 6 | 362 071,57 € | 717 467,39 € | 15 889 256,94 € |
| Année 7 | 378 554,17 € | 700 984,79 € | 15 510 702,77 € |
| Année 8 | 395 787,15 € | 683 751,81 € | 15 114 915,62 € |
| Année 9 | 413 804,60 € | 665 734,36 € | 14 701 111,02 € |
| Année 10 | 432 642,25 € | 646 896,71 € | 14 268 468,77 € |
| Année 11 | 452 337,46 € | 627 201,50 € | 13 816 131,31 € |
| Année 12 | 472 929,25 € | 606 609,71 € | 13 343 202,06 € |
| Année 13 | 494 458,46 € | 585 080,50 € | 12 848 743,60 € |
| Année 14 | 516 967,74 € | 562 571,22 € | 12 331 775,86 € |
| Année 15 | 540 501,69 € | 539 037,27 € | 11 791 274,17 € |
| Année 16 | 565 107,01 € | 514 431,95 € | 11 226 167,16 € |
| Année 17 | 590 832,43 € | 488 706,53 € | 10 635 334,73 € |
| Année 18 | 617 728,96 € | 461 810,00 € | 10 017 605,77 € |
| Année 19 | 645 849,89 € | 433 689,07 € | 9 371 755,88 € |
| Année 20 | 675 250,98 € | 404 287,98 € | 8 696 504,90 € |
| Année 21 | 705 990,48 € | 373 548,48 € | 7 990 514,42 € |
| Année 22 | 738 129,34 € | 341 409,62 € | 7 252 385,08 € |
| Année 23 | 771 731,26 € | 307 807,70 € | 6 480 653,82 € |
| Année 24 | 806 862,86 € | 272 676,10 € | 5 673 790,96 € |
| Année 25 | 843 593,73 € | 235 945,23 € | 4 830 197,23 € |
| Année 26 | 881 996,72 € | 197 542,24 € | 3 948 200,51 € |
| Année 27 | 922 147,93 € | 157 391,03 € | 3 026 052,58 € |
| Année 28 | 964 126,98 € | 115 411,98 € | 2 061 925,60 € |
| Année 29 | 1 008 017,00 € | 71 521,96 € | 1 053 908,60 € |
| Année 30 | 1 053 908,60 € | 25 633,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 838 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 427 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 783 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.