Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 888 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 213,74 € | 90 213,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 375 € / mois | 257 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 080 € | 19 319 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 213 € | 18 335 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 888 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 631,02 € | 791 933,86 € | 17 597 868,98 € |
| Année 2 | 303 861,44 € | 778 703,44 € | 17 294 007,54 € |
| Année 3 | 317 694,14 € | 764 870,74 € | 16 976 313,40 € |
| Année 4 | 332 156,57 € | 750 408,31 € | 16 644 156,83 € |
| Année 5 | 347 277,36 € | 735 287,52 € | 16 296 879,47 € |
| Année 6 | 363 086,50 € | 719 478,38 € | 15 933 792,97 € |
| Année 7 | 379 615,30 € | 702 949,58 € | 15 554 177,67 € |
| Année 8 | 396 896,57 € | 685 668,31 € | 15 157 281,10 € |
| Année 9 | 414 964,52 € | 667 600,36 € | 14 742 316,58 € |
| Année 10 | 433 854,98 € | 648 709,90 € | 14 308 461,60 € |
| Année 11 | 453 605,43 € | 628 959,45 € | 13 854 856,17 € |
| Année 12 | 474 254,93 € | 608 309,95 € | 13 380 601,24 € |
| Année 13 | 495 844,50 € | 586 720,38 € | 12 884 756,74 € |
| Année 14 | 518 416,85 € | 564 148,03 € | 12 366 339,89 € |
| Année 15 | 542 016,81 € | 540 548,07 € | 11 824 323,08 € |
| Année 16 | 566 691,07 € | 515 873,81 € | 11 257 632,01 € |
| Année 17 | 592 488,58 € | 490 076,30 € | 10 665 143,43 € |
| Année 18 | 619 460,53 € | 463 104,35 € | 10 045 682,90 € |
| Année 19 | 647 660,27 € | 434 904,61 € | 9 398 022,63 € |
| Année 20 | 677 143,78 € | 405 421,10 € | 8 720 878,85 € |
| Année 21 | 707 969,41 € | 374 595,47 € | 8 012 909,44 € |
| Année 22 | 740 198,40 € | 342 366,48 € | 7 272 711,04 € |
| Année 23 | 773 894,50 € | 308 670,38 € | 6 498 816,54 € |
| Année 24 | 809 124,56 € | 273 440,32 € | 5 689 691,98 € |
| Année 25 | 845 958,42 € | 236 606,46 € | 4 843 733,56 € |
| Année 26 | 884 469,06 € | 198 095,82 € | 3 959 264,50 € |
| Année 27 | 924 732,82 € | 157 832,06 € | 3 034 531,68 € |
| Année 28 | 966 829,50 € | 115 735,38 € | 2 067 702,18 € |
| Année 29 | 1 010 842,58 € | 71 722,30 € | 1 056 859,60 € |
| Année 30 | 1 056 859,60 € | 25 705,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 888 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 754 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 788 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.