Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 888 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 938,52 € | 128 938,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 723 € / mois | 368 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 080 € | 19 319 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 213 € | 18 335 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 888 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 777,16 € | 632 485,08 € | 16 973 722,84 € |
| Année 2 | 948 447,10 € | 598 815,14 € | 16 025 275,74 € |
| Année 3 | 983 356,30 € | 563 905,94 € | 15 041 919,44 € |
| Année 4 | 1 019 550,39 € | 527 711,85 € | 14 022 369,05 € |
| Année 5 | 1 057 076,68 € | 490 185,56 € | 12 965 292,37 € |
| Année 6 | 1 095 984,21 € | 451 278,03 € | 11 869 308,16 € |
| Année 7 | 1 136 323,75 € | 410 938,49 € | 10 732 984,41 € |
| Année 8 | 1 178 148,08 € | 369 114,16 € | 9 554 836,33 € |
| Année 9 | 1 221 511,81 € | 325 750,43 € | 8 333 324,52 € |
| Année 10 | 1 266 471,64 € | 280 790,60 € | 7 066 852,88 € |
| Année 11 | 1 313 086,27 € | 234 175,97 € | 5 753 766,61 € |
| Année 12 | 1 361 416,64 € | 185 845,60 € | 4 392 349,97 € |
| Année 13 | 1 411 525,89 € | 135 736,35 € | 2 980 824,08 € |
| Année 14 | 1 463 479,52 € | 83 782,72 € | 1 517 344,56 € |
| Année 15 | 1 517 344,56 € | 29 916,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 888 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 396 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 662 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.