Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 788 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 217,73 € | 128 217,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 539 € / mois | 366 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 080 € | 19 211 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 713 € | 18 233 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 788 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 909 663,37 € | 628 949,39 € | 16 878 836,63 € |
| Année 2 | 943 145,11 € | 595 467,65 € | 15 935 691,52 € |
| Année 3 | 977 859,15 € | 560 753,61 € | 14 957 832,37 € |
| Année 4 | 1 013 850,93 € | 524 761,83 € | 13 943 981,44 € |
| Année 5 | 1 051 167,43 € | 487 445,33 € | 12 892 814,01 € |
| Année 6 | 1 089 857,42 € | 448 755,34 € | 11 802 956,59 € |
| Année 7 | 1 129 971,50 € | 408 641,26 € | 10 672 985,09 € |
| Année 8 | 1 171 562,00 € | 367 050,76 € | 9 501 423,09 € |
| Année 9 | 1 214 683,35 € | 323 929,41 € | 8 286 739,74 € |
| Année 10 | 1 259 391,83 € | 279 220,93 € | 7 027 347,91 € |
| Année 11 | 1 305 745,89 € | 232 866,87 € | 5 721 602,02 € |
| Année 12 | 1 353 806,07 € | 184 806,69 € | 4 367 795,95 € |
| Année 13 | 1 403 635,23 € | 134 977,53 € | 2 964 160,72 € |
| Année 14 | 1 455 298,40 € | 83 314,36 € | 1 508 862,32 € |
| Année 15 | 1 508 862,32 € | 29 749,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 788 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 778 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.