Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 888 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 240,87 € | 93 240,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 548 € / mois | 266 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 080 € | 19 319 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 213 € | 18 335 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 888 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 453,31 € | 686 437,13 € | 17 456 046,69 € |
| Année 2 | 449 534,13 € | 669 356,31 € | 17 006 512,56 € |
| Année 3 | 467 289,60 € | 651 600,84 € | 16 539 222,96 € |
| Année 4 | 485 746,36 € | 633 144,08 € | 16 053 476,60 € |
| Année 5 | 504 932,12 € | 613 958,32 € | 15 548 544,48 € |
| Année 6 | 524 875,66 € | 594 014,78 € | 15 023 668,82 € |
| Année 7 | 545 606,95 € | 573 283,49 € | 14 478 061,87 € |
| Année 8 | 567 157,02 € | 551 733,42 € | 13 910 904,85 € |
| Année 9 | 589 558,33 € | 529 332,11 € | 13 321 346,52 € |
| Année 10 | 612 844,40 € | 506 046,04 € | 12 708 502,12 € |
| Année 11 | 637 050,21 € | 481 840,23 € | 12 071 451,91 € |
| Année 12 | 662 212,08 € | 456 678,36 € | 11 409 239,83 € |
| Année 13 | 688 367,79 € | 430 522,65 € | 10 720 872,04 € |
| Année 14 | 715 556,59 € | 403 333,85 € | 10 005 315,45 € |
| Année 15 | 743 819,26 € | 375 071,18 € | 9 261 496,19 € |
| Année 16 | 773 198,25 € | 345 692,19 € | 8 488 297,94 € |
| Année 17 | 803 737,65 € | 315 152,79 € | 7 684 560,29 € |
| Année 18 | 835 483,27 € | 283 407,17 € | 6 849 077,02 € |
| Année 19 | 868 482,75 € | 250 407,69 € | 5 980 594,27 € |
| Année 20 | 902 785,63 € | 216 104,81 € | 5 077 808,64 € |
| Année 21 | 938 443,39 € | 180 447,05 € | 4 139 365,25 € |
| Année 22 | 975 509,55 € | 143 380,89 € | 3 163 855,70 € |
| Année 23 | 1 014 039,72 € | 104 850,72 € | 2 149 815,98 € |
| Année 24 | 1 054 091,74 € | 64 798,70 € | 1 095 724,24 € |
| Année 25 | 1 095 724,24 € | 23 164,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 888 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 662 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.