Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 938 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 501,48 € | 93 501,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 338 € / mois | 267 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 080 € | 19 373 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 463 € | 18 386 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 938 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 661,98 € | 688 355,78 € | 17 504 838,02 € |
| Année 2 | 450 790,54 € | 671 227,22 € | 17 054 047,48 € |
| Année 3 | 468 595,62 € | 653 422,14 € | 16 585 451,86 € |
| Année 4 | 487 103,98 € | 634 913,78 € | 16 098 347,88 € |
| Année 5 | 506 343,36 € | 615 674,40 € | 15 592 004,52 € |
| Année 6 | 526 342,63 € | 595 675,13 € | 15 065 661,89 € |
| Année 7 | 547 131,85 € | 574 885,91 € | 14 518 530,04 € |
| Année 8 | 568 742,20 € | 553 275,56 € | 13 949 787,84 € |
| Année 9 | 591 206,08 € | 530 811,68 € | 13 358 581,76 € |
| Année 10 | 614 557,22 € | 507 460,54 € | 12 744 024,54 € |
| Année 11 | 638 830,69 € | 483 187,07 € | 12 105 193,85 € |
| Année 12 | 664 062,90 € | 457 954,86 € | 11 441 130,95 € |
| Année 13 | 690 291,72 € | 431 726,04 € | 10 750 839,23 € |
| Année 14 | 717 556,49 € | 404 461,27 € | 10 033 282,74 € |
| Année 15 | 745 898,16 € | 376 119,60 € | 9 287 384,58 € |
| Année 16 | 775 359,28 € | 346 658,48 € | 8 512 025,30 € |
| Année 17 | 805 984,01 € | 316 033,75 € | 7 706 041,29 € |
| Année 18 | 837 818,36 € | 284 199,40 € | 6 868 222,93 € |
| Année 19 | 870 910,07 € | 251 107,69 € | 5 997 312,86 € |
| Année 20 | 905 308,84 € | 216 708,92 € | 5 092 004,02 € |
| Année 21 | 941 066,23 € | 180 951,53 € | 4 150 937,79 € |
| Année 22 | 978 235,98 € | 143 781,78 € | 3 172 701,81 € |
| Année 23 | 1 016 873,85 € | 105 143,91 € | 2 155 827,96 € |
| Année 24 | 1 057 037,81 € | 64 979,95 € | 1 098 790,15 € |
| Année 25 | 1 098 790,15 € | 23 229,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 938 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 147 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 435 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 463 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 793 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.