Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 938 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 168,65 € | 106 168,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 723 € / mois | 303 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 080 € | 19 373 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 463 € | 18 386 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 938 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 367,23 € | 658 656,57 € | 17 323 132,77 € |
| Année 2 | 638 716,92 € | 635 306,88 € | 16 684 415,85 € |
| Année 3 | 662 952,59 € | 611 071,21 € | 16 021 463,26 € |
| Année 4 | 688 107,89 € | 585 915,91 € | 15 333 355,37 € |
| Année 5 | 714 217,69 € | 559 806,11 € | 14 619 137,68 € |
| Année 6 | 741 318,20 € | 532 705,60 € | 13 877 819,48 € |
| Année 7 | 769 447,02 € | 504 576,78 € | 13 108 372,46 € |
| Année 8 | 798 643,18 € | 475 380,62 € | 12 309 729,28 € |
| Année 9 | 828 947,16 € | 445 076,64 € | 11 480 782,12 € |
| Année 10 | 860 400,99 € | 413 622,81 € | 10 620 381,13 € |
| Année 11 | 893 048,33 € | 380 975,47 € | 9 727 332,80 € |
| Année 12 | 926 934,45 € | 347 089,35 € | 8 800 398,35 € |
| Année 13 | 962 106,38 € | 311 917,42 € | 7 838 291,97 € |
| Année 14 | 998 612,83 € | 275 410,97 € | 6 839 679,14 € |
| Année 15 | 1 036 504,55 € | 237 519,25 € | 5 803 174,59 € |
| Année 16 | 1 075 833,99 € | 198 189,81 € | 4 727 340,60 € |
| Année 17 | 1 116 655,79 € | 157 368,01 € | 3 610 684,81 € |
| Année 18 | 1 159 026,55 € | 114 997,25 € | 2 451 658,26 € |
| Année 19 | 1 203 005,03 € | 71 018,77 € | 1 248 653,23 € |
| Année 20 | 1 248 653,23 € | 25 371,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 938 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 339 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 435 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.