Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 038 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 760,50 € | 106 760,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 517 € / mois | 305 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 080 € | 19 481 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 963 € | 18 489 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 038 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 797,68 € | 662 328,32 € | 17 419 702,32 € |
| Année 2 | 642 277,54 € | 638 848,46 € | 16 777 424,78 € |
| Année 3 | 666 648,33 € | 614 477,67 € | 16 110 776,45 € |
| Année 4 | 691 943,87 € | 589 182,13 € | 15 418 832,58 € |
| Année 5 | 718 199,20 € | 562 926,80 € | 14 700 633,38 € |
| Année 6 | 745 450,78 € | 535 675,22 € | 13 955 182,60 € |
| Année 7 | 773 736,42 € | 507 389,58 € | 13 181 446,18 € |
| Année 8 | 803 095,32 € | 478 030,68 € | 12 378 350,86 € |
| Année 9 | 833 568,22 € | 447 557,78 € | 11 544 782,64 € |
| Année 10 | 865 197,41 € | 415 928,59 € | 10 679 585,23 € |
| Année 11 | 898 026,77 € | 383 099,23 € | 9 781 558,46 € |
| Année 12 | 932 101,77 € | 349 024,23 € | 8 849 456,69 € |
| Année 13 | 967 469,76 € | 313 656,24 € | 7 881 986,93 € |
| Année 14 | 1 004 179,75 € | 276 946,25 € | 6 877 807,18 € |
| Année 15 | 1 042 282,68 € | 238 843,32 € | 5 835 524,50 € |
| Année 16 | 1 081 831,38 € | 199 294,62 € | 4 753 693,12 € |
| Année 17 | 1 122 880,75 € | 158 245,25 € | 3 630 812,37 € |
| Année 18 | 1 165 487,69 € | 115 638,31 € | 2 465 324,68 € |
| Année 19 | 1 209 711,36 € | 71 414,64 € | 1 255 613,32 € |
| Année 20 | 1 255 613,32 € | 25 512,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 038 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.