Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 038 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 022,72 € | 94 022,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 917 € / mois | 268 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 080 € | 19 481 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 963 € | 18 489 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 038 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 079,55 € | 692 193,09 € | 17 602 420,45 € |
| Année 2 | 453 303,60 € | 674 969,04 € | 17 149 116,85 € |
| Année 3 | 471 207,96 € | 657 064,68 € | 16 677 908,89 € |
| Année 4 | 489 819,48 € | 638 453,16 € | 16 188 089,41 € |
| Année 5 | 509 166,12 € | 619 106,52 € | 15 678 923,29 € |
| Année 6 | 529 276,89 € | 598 995,75 € | 15 149 646,40 € |
| Année 7 | 550 182,00 € | 578 090,64 € | 14 599 464,40 € |
| Année 8 | 571 912,81 € | 556 359,83 € | 14 027 551,59 € |
| Année 9 | 594 501,93 € | 533 770,71 € | 13 433 049,66 € |
| Année 10 | 617 983,25 € | 510 289,39 € | 12 815 066,41 € |
| Année 11 | 642 392,04 € | 485 880,60 € | 12 172 674,37 € |
| Année 12 | 667 764,92 € | 460 507,72 € | 11 504 909,45 € |
| Année 13 | 694 139,94 € | 434 132,70 € | 10 810 769,51 € |
| Année 14 | 721 556,71 € | 406 715,93 € | 10 089 212,80 € |
| Année 15 | 750 056,39 € | 378 216,25 € | 9 339 156,41 € |
| Année 16 | 779 681,72 € | 348 590,92 € | 8 559 474,69 € |
| Année 17 | 810 477,22 € | 317 795,42 € | 7 748 997,47 € |
| Année 18 | 842 489,01 € | 285 783,63 € | 6 906 508,46 € |
| Année 19 | 875 765,22 € | 252 507,42 € | 6 030 743,24 € |
| Année 20 | 910 355,75 € | 217 916,89 € | 5 120 387,49 € |
| Année 21 | 946 312,49 € | 181 960,15 € | 4 174 075,00 € |
| Année 22 | 983 689,44 € | 144 583,20 € | 3 190 385,56 € |
| Année 23 | 1 022 542,70 € | 105 729,94 € | 2 167 842,86 € |
| Année 24 | 1 062 930,56 € | 65 342,08 € | 1 104 912,30 € |
| Année 25 | 1 104 912,30 € | 23 358,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 038 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.