Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 138 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 543,95 € | 94 543,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 497 € / mois | 270 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 080 € | 19 589 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 463 € | 18 591 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 138 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 497,00 € | 696 030,40 € | 17 700 003,00 € |
| Année 2 | 455 816,55 € | 678 710,85 € | 17 244 186,45 € |
| Année 3 | 473 820,13 € | 660 707,27 € | 16 770 366,32 € |
| Année 4 | 492 534,84 € | 641 992,56 € | 16 277 831,48 € |
| Année 5 | 511 988,72 € | 622 538,68 € | 15 765 842,76 € |
| Année 6 | 532 210,99 € | 602 316,41 € | 15 233 631,77 € |
| Année 7 | 553 231,99 € | 581 295,41 € | 14 680 399,78 € |
| Année 8 | 575 083,26 € | 559 444,14 € | 14 105 316,52 € |
| Année 9 | 597 797,60 € | 536 729,80 € | 13 507 518,92 € |
| Année 10 | 621 409,11 € | 513 118,29 € | 12 886 109,81 € |
| Année 11 | 645 953,20 € | 488 574,20 € | 12 240 156,61 € |
| Année 12 | 671 466,71 € | 463 060,69 € | 11 568 689,90 € |
| Année 13 | 697 987,98 € | 436 539,42 € | 10 870 701,92 € |
| Année 14 | 725 556,75 € | 408 970,65 € | 10 145 145,17 € |
| Année 15 | 754 214,39 € | 380 313,01 € | 9 390 930,78 € |
| Année 16 | 784 003,98 € | 350 523,42 € | 8 606 926,80 € |
| Année 17 | 814 970,17 € | 319 557,23 € | 7 791 956,63 € |
| Année 18 | 847 159,44 € | 287 367,96 € | 6 944 797,19 € |
| Année 19 | 880 620,11 € | 253 907,29 € | 6 064 177,08 € |
| Année 20 | 915 402,38 € | 219 125,02 € | 5 148 774,70 € |
| Année 21 | 951 558,47 € | 182 968,93 € | 4 197 216,23 € |
| Année 22 | 989 142,63 € | 145 384,77 € | 3 208 073,60 € |
| Année 23 | 1 028 211,29 € | 106 316,11 € | 2 179 862,31 € |
| Année 24 | 1 068 823,04 € | 65 704,36 € | 1 111 039,27 € |
| Année 25 | 1 111 039,27 € | 23 488,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 138 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 813 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 662 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.