Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 188 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 804,57 € | 94 804,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 287 € / mois | 270 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 080 € | 19 643 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 713 € | 18 643 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 188 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 705,78 € | 697 949,06 € | 17 748 794,22 € |
| Année 2 | 457 073,06 € | 680 581,78 € | 17 291 721,16 € |
| Année 3 | 475 126,29 € | 662 528,55 € | 16 816 594,87 € |
| Année 4 | 493 892,58 € | 643 762,26 € | 16 322 702,29 € |
| Année 5 | 513 400,08 € | 624 254,76 € | 15 809 302,21 € |
| Année 6 | 533 678,11 € | 603 976,73 € | 15 275 624,10 € |
| Année 7 | 554 757,07 € | 582 897,77 € | 14 720 867,03 € |
| Année 8 | 576 668,56 € | 560 986,28 € | 14 144 198,47 € |
| Année 9 | 599 445,53 € | 538 209,31 € | 13 544 752,94 € |
| Année 10 | 623 122,11 € | 514 532,73 € | 12 921 630,83 € |
| Année 11 | 647 733,87 € | 489 920,97 € | 12 273 896,96 € |
| Année 12 | 673 317,72 € | 464 337,12 € | 11 600 579,24 € |
| Année 13 | 699 912,09 € | 437 742,75 € | 10 900 667,15 € |
| Année 14 | 727 556,85 € | 410 097,99 € | 10 173 110,30 € |
| Année 15 | 756 293,52 € | 381 361,32 € | 9 416 816,78 € |
| Année 16 | 786 165,20 € | 351 489,64 € | 8 630 651,58 € |
| Année 17 | 817 216,77 € | 320 438,07 € | 7 813 434,81 € |
| Année 18 | 849 494,76 € | 288 160,08 € | 6 963 940,05 € |
| Année 19 | 883 047,67 € | 254 607,17 € | 6 080 892,38 € |
| Année 20 | 917 925,83 € | 219 729,01 € | 5 162 966,55 € |
| Année 21 | 954 181,58 € | 183 473,26 € | 4 208 784,97 € |
| Année 22 | 991 869,37 € | 145 785,47 € | 3 216 915,60 € |
| Année 23 | 1 031 045,71 € | 106 609,13 € | 2 185 869,89 € |
| Année 24 | 1 071 769,43 € | 65 885,41 € | 1 114 100,46 € |
| Année 25 | 1 114 100,46 € | 23 553,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 188 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 818 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.