Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 188 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 648,27 € | 107 648,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 207 € / mois | 307 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 080 € | 19 643 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 713 € | 18 643 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 188 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 943,28 € | 667 835,96 € | 17 564 556,72 € |
| Année 2 | 647 618,42 € | 644 160,82 € | 16 916 938,30 € |
| Année 3 | 672 191,85 € | 619 587,39 € | 16 244 746,45 € |
| Année 4 | 697 697,72 € | 594 081,52 € | 15 547 048,73 € |
| Année 5 | 724 171,40 € | 567 607,84 € | 14 822 877,33 € |
| Année 6 | 751 649,60 € | 540 129,64 € | 14 071 227,73 € |
| Année 7 | 780 170,41 € | 511 608,83 € | 13 291 057,32 € |
| Année 8 | 809 773,48 € | 482 005,76 € | 12 481 283,84 € |
| Année 9 | 840 499,76 € | 451 279,48 € | 11 640 784,08 € |
| Année 10 | 872 391,98 € | 419 387,26 € | 10 768 392,10 € |
| Année 11 | 905 494,29 € | 386 284,95 € | 9 862 897,81 € |
| Année 12 | 939 852,69 € | 351 926,55 € | 8 923 045,12 € |
| Année 13 | 975 514,75 € | 316 264,49 € | 7 947 530,37 € |
| Année 14 | 1 012 530,00 € | 279 249,24 € | 6 935 000,37 € |
| Année 15 | 1 050 949,76 € | 240 829,48 € | 5 884 050,61 € |
| Année 16 | 1 090 827,37 € | 200 951,87 € | 4 793 223,24 € |
| Année 17 | 1 132 218,06 € | 159 561,18 € | 3 661 005,18 € |
| Année 18 | 1 175 179,33 € | 116 599,91 € | 2 485 825,85 € |
| Année 19 | 1 219 770,71 € | 72 008,53 € | 1 266 055,14 € |
| Année 20 | 1 266 055,14 € | 25 725,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 188 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 566 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 818 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.