Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 288 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 240,12 € | 108 240,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 000 € / mois | 309 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 080 € | 19 751 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 213 € | 18 745 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 288 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 373,75 € | 671 507,69 € | 17 661 126,25 € |
| Année 2 | 651 179,03 € | 647 702,41 € | 17 009 947,22 € |
| Année 3 | 675 887,55 € | 622 993,89 € | 16 334 059,67 € |
| Année 4 | 701 533,68 € | 597 347,76 € | 15 632 525,99 € |
| Année 5 | 728 152,90 € | 570 728,54 € | 14 904 373,09 € |
| Année 6 | 755 782,18 € | 543 099,26 € | 14 148 590,91 € |
| Année 7 | 784 459,81 € | 514 421,63 € | 13 364 131,10 € |
| Année 8 | 814 225,62 € | 484 655,82 € | 12 549 905,48 € |
| Année 9 | 845 120,86 € | 453 760,58 € | 11 704 784,62 € |
| Année 10 | 877 188,41 € | 421 693,03 € | 10 827 596,21 € |
| Année 11 | 910 472,72 € | 388 408,72 € | 9 917 123,49 € |
| Année 12 | 945 020,00 € | 353 861,44 € | 8 972 103,49 € |
| Année 13 | 980 878,15 € | 318 003,29 € | 7 991 225,34 € |
| Année 14 | 1 018 096,92 € | 280 784,52 € | 6 973 128,42 € |
| Année 15 | 1 056 727,93 € | 242 153,51 € | 5 916 400,49 € |
| Année 16 | 1 096 824,75 € | 202 056,69 € | 4 819 575,74 € |
| Année 17 | 1 138 443,02 € | 160 438,42 € | 3 681 132,72 € |
| Année 18 | 1 181 640,49 € | 117 240,95 € | 2 499 492,23 € |
| Année 19 | 1 226 477,03 € | 72 404,41 € | 1 273 015,20 € |
| Année 20 | 1 273 015,20 € | 25 866,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 288 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 828 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 257 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.