Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 338 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 536,04 € | 108 536,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 897 € / mois | 310 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 080 € | 19 805 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 463 € | 18 796 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 338 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 088,92 € | 673 343,56 € | 17 709 411,08 € |
| Année 2 | 652 959,27 € | 649 473,21 € | 17 056 451,81 € |
| Année 3 | 677 735,37 € | 624 697,11 € | 16 378 716,44 € |
| Année 4 | 703 451,58 € | 598 980,90 € | 15 675 264,86 € |
| Année 5 | 730 143,57 € | 572 288,91 € | 14 945 121,29 € |
| Année 6 | 757 848,38 € | 544 584,10 € | 14 187 272,91 € |
| Année 7 | 786 604,44 € | 515 828,04 € | 13 400 668,47 € |
| Année 8 | 816 451,61 € | 485 980,87 € | 12 584 216,86 € |
| Année 9 | 847 431,32 € | 455 001,16 € | 11 736 785,54 € |
| Année 10 | 879 586,52 € | 422 845,96 € | 10 857 199,02 € |
| Année 11 | 912 961,86 € | 389 470,62 € | 9 944 237,16 € |
| Année 12 | 947 603,58 € | 354 828,90 € | 8 996 633,58 € |
| Année 13 | 983 559,77 € | 318 872,71 € | 8 013 073,81 € |
| Année 14 | 1 020 880,28 € | 281 552,20 € | 6 992 193,53 € |
| Année 15 | 1 059 616,88 € | 242 815,60 € | 5 932 576,65 € |
| Année 16 | 1 099 823,33 € | 202 609,15 € | 4 832 753,32 € |
| Année 17 | 1 141 555,41 € | 160 877,07 € | 3 691 197,91 € |
| Année 18 | 1 184 870,96 € | 117 561,52 € | 2 506 326,95 € |
| Année 19 | 1 229 830,09 € | 72 602,39 € | 1 276 496,86 € |
| Année 20 | 1 276 496,86 € | 25 937,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 338 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 103 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.