Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 388 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 831,97 € | 108 831,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 794 € / mois | 310 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 080 € | 19 859 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 713 € | 18 848 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 388 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 804,20 € | 675 179,44 € | 17 757 695,80 € |
| Année 2 | 654 739,64 € | 651 244,00 € | 17 102 956,16 € |
| Année 3 | 679 583,29 € | 626 400,35 € | 16 423 372,87 € |
| Année 4 | 705 369,62 € | 600 614,02 € | 15 718 003,25 € |
| Année 5 | 732 134,41 € | 573 849,23 € | 14 985 868,84 € |
| Année 6 | 759 914,75 € | 546 068,89 € | 14 225 954,09 € |
| Année 7 | 788 749,20 € | 517 234,44 € | 13 437 204,89 € |
| Année 8 | 818 677,75 € | 487 305,89 € | 12 618 527,14 € |
| Année 9 | 849 741,93 € | 456 241,71 € | 11 768 785,21 € |
| Année 10 | 881 984,83 € | 423 998,81 € | 10 886 800,38 € |
| Année 11 | 915 451,15 € | 390 532,49 € | 9 971 349,23 € |
| Année 12 | 950 187,33 € | 355 796,31 € | 9 021 161,90 € |
| Année 13 | 986 241,53 € | 319 742,11 € | 8 034 920,37 € |
| Année 14 | 1 023 663,82 € | 282 319,82 € | 7 011 256,55 € |
| Année 15 | 1 062 506,06 € | 243 477,58 € | 5 948 750,49 € |
| Année 16 | 1 102 822,12 € | 203 161,52 € | 4 845 928,37 € |
| Année 17 | 1 144 668,00 € | 161 315,64 € | 3 701 260,37 € |
| Année 18 | 1 188 101,64 € | 117 882,00 € | 2 513 158,73 € |
| Année 19 | 1 233 183,35 € | 72 800,29 € | 1 279 975,38 € |
| Année 20 | 1 279 975,38 € | 26 007,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 388 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 948 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 838 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.