Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 388 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 735,30 € | 92 735,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 016 € / mois | 264 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 080 € | 19 859 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 713 € | 18 848 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 388 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 754,45 € | 814 069,15 € | 18 089 745,55 € |
| Année 2 | 312 354,67 € | 800 468,93 € | 17 777 390,88 € |
| Année 3 | 326 574,01 € | 786 249,59 € | 17 450 816,87 € |
| Année 4 | 341 440,69 € | 771 382,91 € | 17 109 376,18 € |
| Année 5 | 356 984,12 € | 755 839,48 € | 16 752 392,06 € |
| Année 6 | 373 235,14 € | 739 588,46 € | 16 379 156,92 € |
| Année 7 | 390 225,95 € | 722 597,65 € | 15 988 930,97 € |
| Année 8 | 407 990,25 € | 704 833,35 € | 15 580 940,72 € |
| Année 9 | 426 563,20 € | 686 260,40 € | 15 154 377,52 € |
| Année 10 | 445 981,69 € | 666 841,91 € | 14 708 395,83 € |
| Année 11 | 466 284,16 € | 646 539,44 € | 14 242 111,67 € |
| Année 12 | 487 510,84 € | 625 312,76 € | 13 754 600,83 € |
| Année 13 | 509 703,85 € | 603 119,75 € | 13 244 896,98 € |
| Année 14 | 532 907,15 € | 579 916,45 € | 12 711 989,83 € |
| Année 15 | 557 166,72 € | 555 656,88 € | 12 154 823,11 € |
| Année 16 | 582 530,67 € | 530 292,93 € | 11 572 292,44 € |
| Année 17 | 609 049,28 € | 503 774,32 € | 10 963 243,16 € |
| Année 18 | 636 775,08 € | 476 048,52 € | 10 326 468,08 € |
| Année 19 | 665 763,04 € | 447 060,56 € | 9 660 705,04 € |
| Année 20 | 696 070,65 € | 416 752,95 € | 8 964 634,39 € |
| Année 21 | 727 757,92 € | 385 065,68 € | 8 236 876,47 € |
| Année 22 | 760 887,69 € | 351 935,91 € | 7 475 988,78 € |
| Année 23 | 795 525,67 € | 317 297,93 € | 6 680 463,11 € |
| Année 24 | 831 740,47 € | 281 083,13 € | 5 848 722,64 € |
| Année 25 | 869 603,85 € | 243 219,75 € | 4 979 118,79 € |
| Année 26 | 909 190,89 € | 203 632,71 € | 4 069 927,90 € |
| Année 27 | 950 580,07 € | 162 243,53 € | 3 119 347,83 € |
| Année 28 | 993 853,42 € | 118 970,18 € | 2 125 494,41 € |
| Année 29 | 1 039 096,70 € | 73 726,90 € | 1 086 397,71 € |
| Année 30 | 1 086 397,71 € | 26 423,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 388 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.