Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 288 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 230,99 € | 92 230,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 488 € / mois | 263 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 080 € | 19 751 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 213 € | 18 745 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 288 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 129,77 € | 809 642,11 € | 17 991 370,23 € |
| Année 2 | 310 656,06 € | 796 115,82 € | 17 680 714,17 € |
| Année 3 | 324 798,07 € | 781 973,81 € | 17 355 916,10 € |
| Année 4 | 339 583,90 € | 767 187,98 € | 17 016 332,20 € |
| Année 5 | 355 042,80 € | 751 729,08 € | 16 661 289,40 € |
| Année 6 | 371 205,45 € | 735 566,43 € | 16 290 083,95 € |
| Année 7 | 388 103,87 € | 718 668,01 € | 15 901 980,08 € |
| Année 8 | 405 771,54 € | 701 000,34 € | 15 496 208,54 € |
| Année 9 | 424 243,52 € | 682 528,36 € | 15 071 965,02 € |
| Année 10 | 443 556,39 € | 663 215,49 € | 14 628 408,63 € |
| Année 11 | 463 748,45 € | 643 023,43 € | 14 164 660,18 € |
| Année 12 | 484 859,72 € | 621 912,16 € | 13 679 800,46 € |
| Année 13 | 506 932,02 € | 599 839,86 € | 13 172 868,44 € |
| Année 14 | 530 009,15 € | 576 762,73 € | 12 642 859,29 € |
| Année 15 | 554 136,80 € | 552 635,08 € | 12 088 722,49 € |
| Année 16 | 579 362,81 € | 527 409,07 € | 11 509 359,68 € |
| Année 17 | 605 737,20 € | 501 034,68 € | 10 903 622,48 € |
| Année 18 | 633 312,24 € | 473 459,64 € | 10 270 310,24 € |
| Année 19 | 662 142,54 € | 444 629,34 € | 9 608 167,70 € |
| Année 20 | 692 285,30 € | 414 486,58 € | 8 915 882,40 € |
| Année 21 | 723 800,29 € | 382 971,59 € | 8 192 082,11 € |
| Année 22 | 756 749,89 € | 350 021,99 € | 7 435 332,22 € |
| Année 23 | 791 199,51 € | 315 572,37 € | 6 644 132,71 € |
| Année 24 | 827 217,34 € | 279 554,54 € | 5 816 915,37 € |
| Année 25 | 864 874,83 € | 241 897,05 € | 4 952 040,54 € |
| Année 26 | 904 246,62 € | 202 525,26 € | 4 047 793,92 € |
| Année 27 | 945 410,71 € | 161 361,17 € | 3 102 383,21 € |
| Année 28 | 988 448,73 € | 118 323,15 € | 2 113 934,48 € |
| Année 29 | 1 033 445,94 € | 73 325,94 € | 1 080 488,54 € |
| Année 30 | 1 080 488,54 € | 26 280,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 288 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.