Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 288 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 325,80 € | 95 325,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 866 € / mois | 272 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 080 € | 19 751 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 213 € | 18 745 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 288 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 123,23 € | 701 786,37 € | 17 846 376,77 € |
| Année 2 | 459 585,99 € | 684 323,61 € | 17 386 790,78 € |
| Année 3 | 477 738,49 € | 666 171,11 € | 16 909 052,29 € |
| Année 4 | 496 607,94 € | 647 301,66 € | 16 412 444,35 € |
| Année 5 | 516 222,69 € | 627 686,91 € | 15 896 221,66 € |
| Année 6 | 536 612,20 € | 607 297,40 € | 15 359 609,46 € |
| Année 7 | 557 807,05 € | 586 102,55 € | 14 801 802,41 € |
| Année 8 | 579 839,02 € | 564 070,58 € | 14 221 963,39 € |
| Année 9 | 602 741,19 € | 541 168,41 € | 13 619 222,20 € |
| Année 10 | 626 547,95 € | 517 361,65 € | 12 992 674,25 € |
| Année 11 | 651 295,01 € | 492 614,59 € | 12 341 379,24 € |
| Année 12 | 677 019,53 € | 466 890,07 € | 11 664 359,71 € |
| Année 13 | 703 760,10 € | 440 149,50 € | 10 960 599,61 € |
| Année 14 | 731 556,87 € | 412 352,73 € | 10 229 042,74 € |
| Année 15 | 760 451,53 € | 383 458,07 € | 9 468 591,21 € |
| Année 16 | 790 487,44 € | 353 422,16 € | 8 678 103,77 € |
| Année 17 | 821 709,70 € | 322 199,90 € | 7 856 394,07 € |
| Année 18 | 854 165,18 € | 289 744,42 € | 7 002 228,89 € |
| Année 19 | 887 902,54 € | 256 007,06 € | 6 114 326,35 € |
| Année 20 | 922 972,45 € | 220 937,15 € | 5 191 353,90 € |
| Année 21 | 959 427,56 € | 184 482,04 € | 4 231 926,34 € |
| Année 22 | 997 322,54 € | 146 587,06 € | 3 234 603,80 € |
| Année 23 | 1 036 714,26 € | 107 195,34 € | 2 197 889,54 € |
| Année 24 | 1 077 661,89 € | 66 247,71 € | 1 120 227,65 € |
| Année 25 | 1 120 227,65 € | 23 682,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 288 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 359 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.