Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 338 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 586,42 € | 95 586,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 656 € / mois | 273 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 080 € | 19 805 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 463 € | 18 796 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 338 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 332,01 € | 703 705,03 € | 17 895 167,99 € |
| Année 2 | 460 842,54 € | 686 194,50 € | 17 434 325,45 € |
| Année 3 | 479 044,65 € | 667 992,39 € | 16 955 280,80 € |
| Année 4 | 497 965,71 € | 649 071,33 € | 16 457 315,09 € |
| Année 5 | 517 634,08 € | 629 402,96 € | 15 939 681,01 € |
| Année 6 | 538 079,34 € | 608 957,70 € | 15 401 601,67 € |
| Année 7 | 559 332,13 € | 587 704,91 € | 14 842 269,54 € |
| Année 8 | 581 424,33 € | 565 612,71 € | 14 260 845,21 € |
| Année 9 | 604 389,14 € | 542 647,90 € | 13 656 456,07 € |
| Année 10 | 628 260,99 € | 518 776,05 € | 13 028 195,08 € |
| Année 11 | 653 075,69 € | 493 961,35 € | 12 375 119,39 € |
| Année 12 | 678 870,55 € | 468 166,49 € | 11 696 248,84 € |
| Année 13 | 705 684,22 € | 441 352,82 € | 10 990 564,62 € |
| Année 14 | 733 556,96 € | 413 480,08 € | 10 257 007,66 € |
| Année 15 | 762 530,65 € | 384 506,39 € | 9 494 477,01 € |
| Année 16 | 792 648,67 € | 354 388,37 € | 8 701 828,34 € |
| Année 17 | 823 956,32 € | 323 080,72 € | 7 877 872,02 € |
| Année 18 | 856 500,52 € | 290 536,52 € | 7 021 371,50 € |
| Année 19 | 890 330,11 € | 256 706,93 € | 6 131 041,39 € |
| Année 20 | 925 495,94 € | 221 541,10 € | 5 205 545,45 € |
| Année 21 | 962 050,67 € | 184 986,37 € | 4 243 494,78 € |
| Année 22 | 1 000 049,28 € | 146 987,76 € | 3 243 445,50 € |
| Année 23 | 1 039 548,71 € | 107 488,33 € | 2 203 896,79 € |
| Année 24 | 1 080 608,27 € | 66 428,77 € | 1 123 288,52 € |
| Année 25 | 1 123 288,52 € | 23 747,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 338 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 104 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.