Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 338 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 182,07 € | 132 182,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 552 € / mois | 377 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 080 € | 19 805 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 463 € | 18 796 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 338 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 789,09 € | 648 395,75 € | 17 400 710,91 € |
| Année 2 | 972 306,01 € | 613 878,83 € | 16 428 404,90 € |
| Année 3 | 1 008 093,37 € | 578 091,47 € | 15 420 311,53 € |
| Année 4 | 1 045 197,96 € | 540 986,88 € | 14 375 113,57 € |
| Année 5 | 1 083 668,27 € | 502 516,57 € | 13 291 445,30 € |
| Année 6 | 1 123 554,49 € | 462 630,35 € | 12 167 890,81 € |
| Année 7 | 1 164 908,82 € | 421 276,02 € | 11 002 981,99 € |
| Année 8 | 1 207 785,28 € | 378 399,56 € | 9 795 196,71 € |
| Année 9 | 1 252 239,88 € | 333 944,96 € | 8 542 956,83 € |
| Année 10 | 1 298 330,70 € | 287 854,14 € | 7 244 626,13 € |
| Année 11 | 1 346 117,97 € | 240 066,87 € | 5 898 508,16 € |
| Année 12 | 1 395 664,12 € | 190 520,72 € | 4 502 844,04 € |
| Année 13 | 1 447 033,90 € | 139 150,94 € | 3 055 810,14 € |
| Année 14 | 1 500 294,46 € | 85 890,38 € | 1 555 515,68 € |
| Année 15 | 1 555 515,68 € | 30 669,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 338 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 663 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 062 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.