Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 438 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 902,86 € | 132 902,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 736 € / mois | 379 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 080 € | 19 913 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 963 € | 18 899 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 438 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 942 902,85 € | 651 931,47 € | 17 495 597,15 € |
| Année 2 | 977 607,99 € | 617 226,33 € | 16 517 989,16 € |
| Année 3 | 1 013 590,52 € | 581 243,80 € | 15 504 398,64 € |
| Année 4 | 1 050 897,46 € | 543 936,86 € | 14 453 501,18 € |
| Année 5 | 1 089 577,50 € | 505 256,82 € | 13 363 923,68 € |
| Année 6 | 1 129 681,28 € | 465 153,04 € | 12 234 242,40 € |
| Année 7 | 1 171 261,11 € | 423 573,21 € | 11 062 981,29 € |
| Année 8 | 1 214 371,36 € | 380 462,96 € | 9 848 609,93 € |
| Année 9 | 1 259 068,36 € | 335 765,96 € | 8 589 541,57 € |
| Année 10 | 1 305 410,50 € | 289 423,82 € | 7 284 131,07 € |
| Année 11 | 1 353 458,35 € | 241 375,97 € | 5 930 672,72 € |
| Année 12 | 1 403 274,70 € | 191 559,62 € | 4 527 398,02 € |
| Année 13 | 1 454 924,60 € | 139 909,72 € | 3 072 473,42 € |
| Année 14 | 1 508 475,56 € | 86 358,76 € | 1 563 997,86 € |
| Année 15 | 1 563 997,86 € | 30 836,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 438 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 262 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.