Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 538 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 623,65 € | 133 623,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 920 € / mois | 381 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 080 € | 20 021 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 463 € | 19 001 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 538 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 948 016,64 € | 655 467,16 € | 17 590 483,36 € |
| Année 2 | 982 909,99 € | 620 573,81 € | 16 607 573,37 € |
| Année 3 | 1 019 087,64 € | 584 396,16 € | 15 588 485,73 € |
| Année 4 | 1 056 596,91 € | 546 886,89 € | 14 531 888,82 € |
| Année 5 | 1 095 486,76 € | 507 997,04 € | 13 436 402,06 € |
| Année 6 | 1 135 808,00 € | 467 675,80 € | 12 300 594,06 € |
| Année 7 | 1 177 613,34 € | 425 870,46 € | 11 122 980,72 € |
| Année 8 | 1 220 957,40 € | 382 526,40 € | 9 902 023,32 € |
| Année 9 | 1 265 896,82 € | 337 586,98 € | 8 636 126,50 € |
| Année 10 | 1 312 490,32 € | 290 993,48 € | 7 323 636,18 € |
| Année 11 | 1 360 798,75 € | 242 685,05 € | 5 962 837,43 € |
| Année 12 | 1 410 885,25 € | 192 598,55 € | 4 551 952,18 € |
| Année 13 | 1 462 815,28 € | 140 668,52 € | 3 089 136,90 € |
| Année 14 | 1 516 656,69 € | 86 827,11 € | 1 572 480,21 € |
| Année 15 | 1 572 480,21 € | 31 004,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 538 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 483 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.