Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 588 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 984,05 € | 133 984,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 012 € / mois | 382 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 080 € | 20 075 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 713 € | 19 053 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 588 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 573,57 € | 657 235,03 € | 17 637 926,43 € |
| Année 2 | 985 561,05 € | 622 247,55 € | 16 652 365,38 € |
| Année 3 | 1 021 836,30 € | 585 972,30 € | 15 630 529,08 € |
| Année 4 | 1 059 446,72 € | 548 361,88 € | 14 571 082,36 € |
| Année 5 | 1 098 441,44 € | 509 367,16 € | 13 472 640,92 € |
| Année 6 | 1 138 871,44 € | 468 937,16 € | 12 333 769,48 € |
| Année 7 | 1 180 789,56 € | 427 019,04 € | 11 152 979,92 € |
| Année 8 | 1 224 250,54 € | 383 558,06 € | 9 928 729,38 € |
| Année 9 | 1 269 311,14 € | 338 497,46 € | 8 659 418,24 € |
| Année 10 | 1 316 030,30 € | 291 778,30 € | 7 343 387,94 € |
| Année 11 | 1 364 469,03 € | 243 339,57 € | 5 978 918,91 € |
| Année 12 | 1 414 690,63 € | 193 117,97 € | 4 564 228,28 € |
| Année 13 | 1 466 760,73 € | 141 047,87 € | 3 097 467,55 € |
| Année 14 | 1 520 747,33 € | 87 061,27 € | 1 576 720,22 € |
| Année 15 | 1 576 720,22 € | 31 087,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 588 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 812 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.