Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 588 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 015,66 € | 110 015,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 381 € / mois | 314 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 080 € | 20 075 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 713 € | 19 053 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 588 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 664,99 € | 682 522,93 € | 17 950 835,01 € |
| Année 2 | 661 860,74 € | 658 327,18 € | 17 288 974,27 € |
| Année 3 | 686 974,61 € | 633 213,31 € | 16 601 999,66 € |
| Année 4 | 713 041,40 € | 607 146,52 € | 15 888 958,26 € |
| Année 5 | 740 097,28 € | 580 090,64 € | 15 148 860,98 € |
| Année 6 | 768 179,77 € | 552 008,15 € | 14 380 681,21 € |
| Année 7 | 797 327,83 € | 522 860,09 € | 13 583 353,38 € |
| Année 8 | 827 581,92 € | 492 606,00 € | 12 755 771,46 € |
| Année 9 | 858 983,95 € | 461 203,97 € | 11 896 787,51 € |
| Année 10 | 891 577,52 € | 428 610,40 € | 11 005 209,99 € |
| Année 11 | 925 407,83 € | 394 780,09 € | 10 079 802,16 € |
| Année 12 | 960 521,81 € | 359 666,11 € | 9 119 280,35 € |
| Année 13 | 996 968,16 € | 323 219,76 € | 8 122 312,19 € |
| Année 14 | 1 034 797,44 € | 285 390,48 € | 7 087 514,75 € |
| Année 15 | 1 074 062,14 € | 246 125,78 € | 6 013 452,61 € |
| Année 16 | 1 114 816,70 € | 205 371,22 € | 4 898 635,91 € |
| Année 17 | 1 157 117,68 € | 163 070,24 € | 3 741 518,23 € |
| Année 18 | 1 201 023,73 € | 119 164,19 € | 2 540 494,50 € |
| Année 19 | 1 246 595,77 € | 73 592,15 € | 1 293 898,73 € |
| Année 20 | 1 293 898,73 € | 26 290,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 588 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.