Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 588 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 889,50 € | 96 889,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 605 € / mois | 276 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 080 € | 20 075 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 713 € | 19 053 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 588 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 375,72 € | 713 298,28 € | 18 139 124,28 € |
| Année 2 | 467 124,91 € | 695 549,09 € | 17 671 999,37 € |
| Année 3 | 485 575,19 € | 677 098,81 € | 17 186 424,18 € |
| Année 4 | 504 754,16 € | 657 919,84 € | 16 681 670,02 € |
| Année 5 | 524 690,69 € | 637 983,31 € | 16 156 979,33 € |
| Année 6 | 545 414,65 € | 617 259,35 € | 15 611 564,68 € |
| Année 7 | 566 957,15 € | 595 716,85 € | 15 044 607,53 € |
| Année 8 | 589 350,53 € | 573 323,47 € | 14 455 257,00 € |
| Année 9 | 612 628,42 € | 550 045,58 € | 13 842 628,58 € |
| Année 10 | 636 825,70 € | 525 848,30 € | 13 205 802,88 € |
| Année 11 | 661 978,70 € | 500 695,30 € | 12 543 824,18 € |
| Année 12 | 688 125,20 € | 474 548,80 € | 11 855 698,98 € |
| Année 13 | 715 304,41 € | 447 369,59 € | 11 140 394,57 € |
| Année 14 | 743 557,13 € | 419 116,87 € | 10 396 837,44 € |
| Année 15 | 772 925,77 € | 389 748,23 € | 9 623 911,67 € |
| Année 16 | 803 454,39 € | 359 219,61 € | 8 820 457,28 € |
| Année 17 | 835 188,82 € | 327 485,18 € | 7 985 268,46 € |
| Année 18 | 868 176,69 € | 294 497,31 € | 7 117 091,77 € |
| Année 19 | 902 467,46 € | 260 206,54 € | 6 214 624,31 € |
| Année 20 | 938 112,68 € | 224 561,32 € | 5 276 511,63 € |
| Année 21 | 975 165,75 € | 187 508,25 € | 4 301 345,88 € |
| Année 22 | 1 013 682,34 € | 148 991,66 € | 3 287 663,54 € |
| Année 23 | 1 053 720,25 € | 108 953,75 € | 2 233 943,29 € |
| Année 24 | 1 095 339,57 € | 67 334,43 € | 1 138 603,72 € |
| Année 25 | 1 138 603,72 € | 24 071,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 588 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 062 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 827 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.