Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 638 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 150,12 € | 97 150,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 394 € / mois | 277 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 080 € | 20 129 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 963 € | 19 104 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 638 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 584,50 € | 715 216,94 € | 18 187 915,50 € |
| Année 2 | 468 381,44 € | 697 420,00 € | 17 719 534,06 € |
| Année 3 | 486 881,32 € | 678 920,12 € | 17 232 652,74 € |
| Année 4 | 506 111,91 € | 659 689,53 € | 16 726 540,83 € |
| Année 5 | 526 102,08 € | 639 699,36 € | 16 200 438,75 € |
| Année 6 | 546 881,77 € | 618 919,67 € | 15 653 556,98 € |
| Année 7 | 568 482,24 € | 597 319,20 € | 15 085 074,74 € |
| Année 8 | 590 935,86 € | 574 865,58 € | 14 494 138,88 € |
| Année 9 | 614 276,33 € | 551 525,11 € | 13 879 862,55 € |
| Année 10 | 638 538,70 € | 527 262,74 € | 13 241 323,85 € |
| Année 11 | 663 759,37 € | 502 042,07 € | 12 577 564,48 € |
| Année 12 | 689 976,21 € | 475 825,23 € | 11 887 588,27 € |
| Année 13 | 717 228,53 € | 448 572,91 € | 11 170 359,74 € |
| Année 14 | 745 557,26 € | 420 244,18 € | 10 424 802,48 € |
| Année 15 | 775 004,89 € | 390 796,55 € | 9 649 797,59 € |
| Année 16 | 805 615,63 € | 360 185,81 € | 8 844 181,96 € |
| Année 17 | 837 435,41 € | 328 366,03 € | 8 006 746,55 € |
| Année 18 | 870 512,01 € | 295 289,43 € | 7 136 234,54 € |
| Année 19 | 904 895,04 € | 260 906,40 € | 6 231 339,50 € |
| Année 20 | 940 636,12 € | 225 165,32 € | 5 290 703,38 € |
| Année 21 | 977 788,86 € | 188 012,58 € | 4 312 914,52 € |
| Année 22 | 1 016 409,07 € | 149 392,37 € | 3 296 505,45 € |
| Année 23 | 1 056 554,68 € | 109 246,76 € | 2 239 950,77 € |
| Année 24 | 1 098 285,93 € | 67 515,51 € | 1 141 664,84 € |
| Année 25 | 1 141 664,84 € | 24 135,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 638 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 863 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 662 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 491 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.