Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 738 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 671,35 € | 97 671,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 974 € / mois | 279 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 080 € | 20 237 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 463 € | 19 206 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 738 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 001,94 € | 719 054,26 € | 18 285 498,06 € |
| Année 2 | 470 894,37 € | 701 161,83 € | 17 814 603,69 € |
| Année 3 | 489 493,52 € | 682 562,68 € | 17 325 110,17 € |
| Année 4 | 508 827,28 € | 663 228,92 € | 16 816 282,89 € |
| Année 5 | 528 924,67 € | 643 131,53 € | 16 287 358,22 € |
| Année 6 | 549 815,88 € | 622 240,32 € | 15 737 542,34 € |
| Année 7 | 571 532,22 € | 600 523,98 € | 15 166 010,12 € |
| Année 8 | 594 106,30 € | 577 949,90 € | 14 571 903,82 € |
| Année 9 | 617 572,01 € | 554 484,19 € | 13 954 331,81 € |
| Année 10 | 641 964,54 € | 530 091,66 € | 13 312 367,27 € |
| Année 11 | 667 320,54 € | 504 735,66 € | 12 645 046,73 € |
| Année 12 | 693 678,03 € | 478 378,17 € | 11 951 368,70 € |
| Année 13 | 721 076,55 € | 450 979,65 € | 11 230 292,15 € |
| Année 14 | 749 557,26 € | 422 498,94 € | 10 480 734,89 € |
| Année 15 | 779 162,89 € | 392 893,31 € | 9 701 572,00 € |
| Année 16 | 809 937,85 € | 362 118,35 € | 8 891 634,15 € |
| Année 17 | 841 928,37 € | 330 127,83 € | 8 049 705,78 € |
| Année 18 | 875 182,42 € | 296 873,78 € | 7 174 523,36 € |
| Année 19 | 909 749,92 € | 262 306,28 € | 6 264 773,44 € |
| Année 20 | 945 682,77 € | 226 373,43 € | 5 319 090,67 € |
| Année 21 | 983 034,85 € | 189 021,35 € | 4 336 055,82 € |
| Année 22 | 1 021 862,26 € | 150 193,94 € | 3 314 193,56 € |
| Année 23 | 1 062 223,25 € | 109 832,95 € | 2 251 970,31 € |
| Année 24 | 1 104 178,39 € | 67 877,81 € | 1 147 791,92 € |
| Année 25 | 1 147 791,92 € | 24 265,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 738 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 873 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 499 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 463 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 862 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.