Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 738 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 065,23 € | 135 065,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 289 € / mois | 385 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 080 € | 20 237 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 463 € | 19 206 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 738 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 958 244,15 € | 662 538,61 € | 17 780 255,85 € |
| Année 2 | 993 513,97 € | 627 268,79 € | 16 786 741,88 € |
| Année 3 | 1 030 081,96 € | 590 700,80 € | 15 756 659,92 € |
| Année 4 | 1 067 995,86 € | 552 786,90 € | 14 688 664,06 € |
| Année 5 | 1 107 305,26 € | 513 477,50 € | 13 581 358,80 € |
| Année 6 | 1 148 061,53 € | 472 721,23 € | 12 433 297,27 € |
| Année 7 | 1 190 317,88 € | 430 464,88 € | 11 242 979,39 € |
| Année 8 | 1 234 129,52 € | 386 653,24 € | 10 008 849,87 € |
| Année 9 | 1 279 553,78 € | 341 228,98 € | 8 729 296,09 € |
| Année 10 | 1 326 649,93 € | 294 132,83 € | 7 402 646,16 € |
| Année 11 | 1 375 479,52 € | 245 303,24 € | 6 027 166,64 € |
| Année 12 | 1 426 106,40 € | 194 676,36 € | 4 601 060,24 € |
| Année 13 | 1 478 596,66 € | 142 186,10 € | 3 122 463,58 € |
| Année 14 | 1 533 018,92 € | 87 763,84 € | 1 589 444,66 € |
| Année 15 | 1 589 444,66 € | 31 338,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 738 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.