Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 788 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 425,63 € | 135 425,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 381 € / mois | 386 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 080 € | 20 291 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 713 € | 19 258 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 788 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 960 801,11 € | 664 306,45 € | 17 827 698,89 € |
| Année 2 | 996 165,04 € | 628 942,52 € | 16 831 533,85 € |
| Année 3 | 1 032 830,57 € | 592 276,99 € | 15 798 703,28 € |
| Année 4 | 1 070 845,68 € | 554 261,88 € | 14 727 857,60 € |
| Année 5 | 1 110 259,95 € | 514 847,61 € | 13 617 597,65 € |
| Année 6 | 1 151 124,98 € | 473 982,58 € | 12 466 472,67 € |
| Année 7 | 1 193 494,07 € | 431 613,49 € | 11 272 978,60 € |
| Année 8 | 1 237 422,65 € | 387 684,91 € | 10 035 555,95 € |
| Année 9 | 1 282 968,10 € | 342 139,46 € | 8 752 587,85 € |
| Année 10 | 1 330 189,93 € | 294 917,63 € | 7 422 397,92 € |
| Année 11 | 1 379 149,82 € | 245 957,74 € | 6 043 248,10 € |
| Année 12 | 1 429 911,76 € | 195 195,80 € | 4 613 336,34 € |
| Année 13 | 1 482 542,10 € | 142 565,46 € | 3 130 794,24 € |
| Année 14 | 1 537 109,58 € | 87 997,98 € | 1 593 684,66 € |
| Année 15 | 1 593 684,66 € | 31 422,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 788 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 930 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.