Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 888 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 146,42 € | 136 146,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 565 € / mois | 388 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 080 € | 20 399 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 213 € | 19 360 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 888 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 965 914,89 € | 667 842,15 € | 17 922 585,11 € |
| Année 2 | 1 001 467,04 € | 632 290,00 € | 16 921 118,07 € |
| Année 3 | 1 038 327,72 € | 595 429,32 € | 15 882 790,35 € |
| Année 4 | 1 076 545,16 € | 557 211,88 € | 14 806 245,19 € |
| Année 5 | 1 116 169,21 € | 517 587,83 € | 13 690 075,98 € |
| Année 6 | 1 157 251,72 € | 476 505,32 € | 12 532 824,26 € |
| Année 7 | 1 199 846,33 € | 433 910,71 € | 11 332 977,93 € |
| Année 8 | 1 244 008,72 € | 389 748,32 € | 10 088 969,21 € |
| Année 9 | 1 289 796,57 € | 343 960,47 € | 8 799 172,64 € |
| Année 10 | 1 337 269,70 € | 296 487,34 € | 7 461 902,94 € |
| Année 11 | 1 386 490,21 € | 247 266,83 € | 6 075 412,73 € |
| Année 12 | 1 437 522,35 € | 196 234,69 € | 4 637 890,38 € |
| Année 13 | 1 490 432,78 € | 143 324,26 € | 3 147 457,60 € |
| Année 14 | 1 545 290,70 € | 88 466,34 € | 1 602 166,90 € |
| Année 15 | 1 602 166,90 € | 31 589,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 888 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.