Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 938 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 506,81 € | 136 506,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 657 € / mois | 390 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 080 € | 20 453 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 463 € | 19 411 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 938 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 968 471,73 € | 669 609,99 € | 17 970 028,27 € |
| Année 2 | 1 004 117,95 € | 633 963,77 € | 16 965 910,32 € |
| Année 3 | 1 041 076,22 € | 597 005,50 € | 15 924 834,10 € |
| Année 4 | 1 079 394,80 € | 558 686,92 € | 14 845 439,30 € |
| Année 5 | 1 119 123,77 € | 518 957,95 € | 13 726 315,53 € |
| Année 6 | 1 160 315,01 € | 477 766,71 € | 12 566 000,52 € |
| Année 7 | 1 203 022,39 € | 435 059,33 € | 11 362 978,13 € |
| Année 8 | 1 247 301,65 € | 390 780,07 € | 10 115 676,48 € |
| Année 9 | 1 293 210,73 € | 344 870,99 € | 8 822 465,75 € |
| Année 10 | 1 340 809,54 € | 297 272,18 € | 7 481 656,21 € |
| Année 11 | 1 390 160,32 € | 247 921,40 € | 6 091 495,89 € |
| Année 12 | 1 441 327,55 € | 196 754,17 € | 4 650 168,34 € |
| Année 13 | 1 494 378,02 € | 143 703,70 € | 3 155 790,32 € |
| Année 14 | 1 549 381,16 € | 88 700,56 € | 1 606 409,16 € |
| Année 15 | 1 606 409,16 € | 31 672,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 938 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 390 019 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.