Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 838 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 786,02 € | 135 786,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 473 € / mois | 387 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 080 € | 20 345 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 963 € | 19 309 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 838 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 963 357,95 € | 666 074,29 € | 17 875 142,05 € |
| Année 2 | 998 815,96 € | 630 616,28 € | 16 876 326,09 € |
| Année 3 | 1 035 579,09 € | 593 853,15 € | 15 840 747,00 € |
| Année 4 | 1 073 695,33 € | 555 736,91 € | 14 767 051,67 € |
| Année 5 | 1 113 214,51 € | 516 217,73 € | 13 653 837,16 € |
| Année 6 | 1 154 188,25 € | 475 243,99 € | 12 499 648,91 € |
| Année 7 | 1 196 670,13 € | 432 762,11 € | 11 302 978,78 € |
| Année 8 | 1 240 715,61 € | 388 716,63 € | 10 062 263,17 € |
| Année 9 | 1 286 382,27 € | 343 049,97 € | 8 775 880,90 € |
| Année 10 | 1 333 729,72 € | 295 702,52 € | 7 442 151,18 € |
| Année 11 | 1 382 819,91 € | 246 612,33 € | 6 059 331,27 € |
| Année 12 | 1 433 716,96 € | 195 715,28 € | 4 625 614,31 € |
| Année 13 | 1 486 487,35 € | 142 944,89 € | 3 139 126,96 € |
| Année 14 | 1 541 200,05 € | 88 232,19 € | 1 597 926,91 € |
| Année 15 | 1 597 926,91 € | 31 505,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 838 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 062 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.