Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 838 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 495,28 € | 111 495,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 864 € / mois | 318 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 080 € | 20 345 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 963 € | 19 309 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 838 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 241,05 € | 691 702,31 € | 18 192 258,95 € |
| Année 2 | 670 762,25 € | 667 181,11 € | 17 521 496,70 € |
| Année 3 | 696 213,86 € | 641 729,50 € | 16 825 282,84 € |
| Année 4 | 722 631,22 € | 615 312,14 € | 16 102 651,62 € |
| Année 5 | 750 050,98 € | 587 892,38 € | 15 352 600,64 € |
| Année 6 | 778 511,17 € | 559 432,19 € | 14 574 089,47 € |
| Année 7 | 808 051,25 € | 529 892,11 € | 13 766 038,22 € |
| Année 8 | 838 712,20 € | 499 231,16 € | 12 927 326,02 € |
| Année 9 | 870 536,57 € | 467 406,79 € | 12 056 789,45 € |
| Année 10 | 903 568,50 € | 434 374,86 € | 11 153 220,95 € |
| Année 11 | 937 853,80 € | 400 089,56 € | 10 215 367,15 € |
| Année 12 | 973 440,04 € | 364 503,32 € | 9 241 927,11 € |
| Année 13 | 1 010 376,55 € | 327 566,81 € | 8 231 550,56 € |
| Année 14 | 1 048 714,61 € | 289 228,75 € | 7 182 835,95 € |
| Année 15 | 1 088 507,37 € | 249 435,99 € | 6 094 328,58 € |
| Année 16 | 1 129 810,08 € | 208 133,28 € | 4 964 518,50 € |
| Année 17 | 1 172 679,95 € | 165 263,41 € | 3 791 838,55 € |
| Année 18 | 1 217 176,49 € | 120 766,87 € | 2 574 662,06 € |
| Année 19 | 1 263 361,45 € | 74 581,91 € | 1 311 300,61 € |
| Année 20 | 1 311 300,61 € | 26 644,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 838 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 062 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.