Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 738 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 903,44 € | 110 903,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 071 € / mois | 316 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 080 € | 20 237 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 463 € | 19 206 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 738 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 810,72 € | 688 030,56 € | 18 095 689,28 € |
| Année 2 | 667 201,75 € | 663 639,53 € | 17 428 487,53 € |
| Année 3 | 692 518,28 € | 638 323,00 € | 16 735 969,25 € |
| Année 4 | 718 795,42 € | 612 045,86 € | 16 017 173,83 € |
| Année 5 | 746 069,62 € | 584 771,66 € | 15 271 104,21 € |
| Année 6 | 774 378,73 € | 556 462,55 € | 14 496 725,48 € |
| Année 7 | 803 762,00 € | 527 079,28 € | 13 692 963,48 € |
| Année 8 | 834 260,21 € | 496 581,07 € | 12 858 703,27 € |
| Année 9 | 865 915,63 € | 464 925,65 € | 11 992 787,64 € |
| Année 10 | 898 772,25 € | 432 069,03 € | 11 094 015,39 € |
| Année 11 | 932 875,55 € | 397 965,73 € | 10 161 139,84 € |
| Année 12 | 968 272,89 € | 362 568,39 € | 9 192 866,95 € |
| Année 13 | 1 005 013,35 € | 325 827,93 € | 8 187 853,60 € |
| Année 14 | 1 043 147,89 € | 287 693,39 € | 7 144 705,71 € |
| Année 15 | 1 082 729,44 € | 248 111,84 € | 6 061 976,27 € |
| Année 16 | 1 123 812,90 € | 207 028,38 € | 4 938 163,37 € |
| Année 17 | 1 166 455,23 € | 164 386,05 € | 3 771 708,14 € |
| Année 18 | 1 210 715,57 € | 120 125,71 € | 2 560 992,57 € |
| Année 19 | 1 256 655,36 € | 74 185,92 € | 1 304 337,21 € |
| Année 20 | 1 304 337,21 € | 26 502,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 738 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 873 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 862 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.