Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 638 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 311,59 € | 110 311,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 278 € / mois | 315 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 080 € | 20 129 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 963 € | 19 104 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 638 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 380,27 € | 684 358,81 € | 17 999 119,73 € |
| Année 2 | 663 641,12 € | 660 097,96 € | 17 335 478,61 € |
| Année 3 | 688 822,53 € | 634 916,55 € | 16 646 656,08 € |
| Année 4 | 714 959,43 € | 608 779,65 € | 15 931 696,65 € |
| Année 5 | 742 088,10 € | 581 650,98 € | 15 189 608,55 € |
| Année 6 | 770 246,14 € | 553 492,94 € | 14 419 362,41 € |
| Année 7 | 799 472,62 € | 524 266,46 € | 13 619 889,79 € |
| Année 8 | 829 808,08 € | 493 931,00 € | 12 790 081,71 € |
| Année 9 | 861 294,57 € | 462 444,51 € | 11 928 787,14 € |
| Année 10 | 893 975,83 € | 429 763,25 € | 11 034 811,31 € |
| Année 11 | 927 897,13 € | 395 841,95 € | 10 106 914,18 € |
| Année 12 | 963 105,56 € | 360 633,52 € | 9 143 808,62 € |
| Année 13 | 999 649,95 € | 324 089,13 € | 8 144 158,67 € |
| Année 14 | 1 037 581,00 € | 286 158,08 € | 7 106 577,67 € |
| Année 15 | 1 076 951,32 € | 246 787,76 € | 6 029 626,35 € |
| Année 16 | 1 117 815,50 € | 205 923,58 € | 4 911 810,85 € |
| Année 17 | 1 160 230,27 € | 163 508,81 € | 3 751 580,58 € |
| Année 18 | 1 204 254,43 € | 119 484,65 € | 2 547 326,15 € |
| Année 19 | 1 249 949,03 € | 73 790,05 € | 1 297 377,12 € |
| Année 20 | 1 297 377,12 € | 26 361,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 638 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 662 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.