Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 688 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 607,51 € | 110 607,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 174 € / mois | 316 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 080 € | 20 183 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 213 € | 19 155 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 688 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 095,43 € | 686 194,69 € | 18 047 404,57 € |
| Année 2 | 665 421,38 € | 661 868,74 € | 17 381 983,19 € |
| Année 3 | 690 670,35 € | 636 619,77 € | 16 691 312,84 € |
| Année 4 | 716 877,36 € | 610 412,76 € | 15 974 435,48 € |
| Année 5 | 744 078,79 € | 583 211,33 € | 15 230 356,69 € |
| Année 6 | 772 312,34 € | 554 977,78 € | 14 458 044,35 € |
| Année 7 | 801 617,23 € | 525 672,89 € | 13 656 427,12 € |
| Année 8 | 832 034,04 € | 495 256,08 € | 12 824 393,08 € |
| Année 9 | 863 605,02 € | 463 685,10 € | 11 960 788,06 € |
| Année 10 | 896 373,95 € | 430 916,17 € | 11 064 414,11 € |
| Année 11 | 930 386,25 € | 396 903,87 € | 10 134 027,86 € |
| Année 12 | 965 689,13 € | 361 600,99 € | 9 168 338,73 € |
| Année 13 | 1 002 331,55 € | 324 958,57 € | 8 166 007,18 € |
| Année 14 | 1 040 364,34 € | 286 925,78 € | 7 125 642,84 € |
| Année 15 | 1 079 840,28 € | 247 449,84 € | 6 045 802,56 € |
| Année 16 | 1 120 814,08 € | 206 476,04 € | 4 924 988,48 € |
| Année 17 | 1 163 342,62 € | 163 947,50 € | 3 761 645,86 € |
| Année 18 | 1 207 484,88 € | 119 805,24 € | 2 554 160,98 € |
| Année 19 | 1 253 302,08 € | 73 988,04 € | 1 300 858,90 € |
| Année 20 | 1 300 858,90 € | 26 432,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 688 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 495 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.