Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 788 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 199,36 € | 111 199,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 968 € / mois | 317 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 080 € | 20 291 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 713 € | 19 258 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 788 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 525,88 € | 689 866,44 € | 18 143 974,12 € |
| Année 2 | 668 981,97 € | 665 410,35 € | 17 474 992,15 € |
| Année 3 | 694 366,06 € | 640 026,26 € | 16 780 626,09 € |
| Année 4 | 720 713,32 € | 613 679,00 € | 16 059 912,77 € |
| Année 5 | 748 060,30 € | 586 332,02 € | 15 311 852,47 € |
| Année 6 | 776 444,94 € | 557 947,38 € | 14 535 407,53 € |
| Année 7 | 805 906,61 € | 528 485,71 € | 13 729 500,92 € |
| Année 8 | 836 486,20 € | 497 906,12 € | 12 893 014,72 € |
| Année 9 | 868 226,11 € | 466 166,21 € | 12 024 788,61 € |
| Année 10 | 901 170,37 € | 433 221,95 € | 11 123 618,24 € |
| Année 11 | 935 364,66 € | 399 027,66 € | 10 188 253,58 € |
| Année 12 | 970 856,45 € | 363 535,87 € | 9 217 397,13 € |
| Année 13 | 1 007 694,96 € | 326 697,36 € | 8 209 702,17 € |
| Année 14 | 1 045 931,28 € | 288 461,04 € | 7 163 770,89 € |
| Année 15 | 1 085 618,41 € | 248 773,91 € | 6 078 152,48 € |
| Année 16 | 1 126 811,50 € | 207 580,82 € | 4 951 340,98 € |
| Année 17 | 1 169 567,58 € | 164 824,74 € | 3 781 773,40 € |
| Année 18 | 1 213 946,05 € | 120 446,27 € | 2 567 827,35 € |
| Année 19 | 1 260 008,41 € | 74 383,91 € | 1 307 818,94 € |
| Année 20 | 1 307 818,94 € | 26 573,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 788 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 462 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.