Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 788 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 752,54 € | 94 752,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 129 € / mois | 270 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 080 € | 20 291 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 713 € | 19 258 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 788 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 253,12 € | 831 777,36 € | 18 483 246,88 € |
| Année 2 | 319 149,17 € | 817 881,31 € | 18 164 097,71 € |
| Année 3 | 333 677,83 € | 803 352,65 € | 17 830 419,88 € |
| Année 4 | 348 867,87 € | 788 162,61 € | 17 481 552,01 € |
| Année 5 | 364 749,41 € | 772 281,07 € | 17 116 802,60 € |
| Année 6 | 381 353,94 € | 755 676,54 € | 16 735 448,66 € |
| Année 7 | 398 714,34 € | 738 316,14 € | 16 336 734,32 € |
| Année 8 | 416 865,05 € | 720 165,43 € | 15 919 869,27 € |
| Année 9 | 435 842,05 € | 701 188,43 € | 15 484 027,22 € |
| Année 10 | 455 682,92 € | 681 347,56 € | 15 028 344,30 € |
| Année 11 | 476 427,00 € | 660 603,48 € | 14 551 917,30 € |
| Année 12 | 498 115,44 € | 638 915,04 € | 14 053 801,86 € |
| Année 13 | 520 791,20 € | 616 239,28 € | 13 533 010,66 € |
| Année 14 | 544 499,20 € | 592 531,28 € | 12 988 511,46 € |
| Année 15 | 569 286,52 € | 567 743,96 € | 12 419 224,94 € |
| Année 16 | 595 202,18 € | 541 828,30 € | 11 824 022,76 € |
| Année 17 | 622 297,64 € | 514 732,84 € | 11 201 725,12 € |
| Année 18 | 650 626,52 € | 486 403,96 € | 10 551 098,60 € |
| Année 19 | 680 245,07 € | 456 785,41 € | 9 870 853,53 € |
| Année 20 | 711 211,94 € | 425 818,54 € | 9 159 641,59 € |
| Année 21 | 743 588,48 € | 393 442,00 € | 8 416 053,11 € |
| Année 22 | 777 438,92 € | 359 591,56 € | 7 638 614,19 € |
| Année 23 | 812 830,36 € | 324 200,12 € | 6 825 783,83 € |
| Année 24 | 849 832,89 € | 287 197,59 € | 5 975 950,94 € |
| Année 25 | 888 519,91 € | 248 510,57 € | 5 087 431,03 € |
| Année 26 | 928 968,08 € | 208 062,40 € | 4 158 462,95 € |
| Année 27 | 971 257,59 € | 165 772,89 € | 3 187 205,36 € |
| Année 28 | 1 015 472,23 € | 121 558,25 € | 2 171 733,13 € |
| Année 29 | 1 061 699,65 € | 75 330,83 € | 1 110 033,48 € |
| Année 30 | 1 110 033,48 € | 26 998,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 788 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 462 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 878 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.