Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 788 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 931,97 € | 97 931,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 764 € / mois | 279 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 080 € | 20 291 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 713 € | 19 258 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 788 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 210,72 € | 720 972,92 € | 18 334 289,28 € |
| Année 2 | 472 150,90 € | 703 032,74 € | 17 862 138,38 € |
| Année 3 | 490 799,69 € | 684 383,95 € | 17 371 338,69 € |
| Année 4 | 510 185,03 € | 664 998,61 € | 16 861 153,66 € |
| Année 5 | 530 336,06 € | 644 847,58 € | 16 330 817,60 € |
| Année 6 | 551 282,99 € | 623 900,65 € | 15 779 534,61 € |
| Année 7 | 573 057,31 € | 602 126,33 € | 15 206 477,30 € |
| Année 8 | 595 691,61 € | 579 492,03 € | 14 610 785,69 € |
| Année 9 | 619 219,93 € | 555 963,71 € | 13 991 565,76 € |
| Année 10 | 643 677,56 € | 531 506,08 € | 13 347 888,20 € |
| Année 11 | 669 101,20 € | 506 082,44 € | 12 678 787,00 € |
| Année 12 | 695 529,00 € | 479 654,64 € | 11 983 258,00 € |
| Année 13 | 723 000,67 € | 452 182,97 € | 11 260 257,33 € |
| Année 14 | 751 557,37 € | 423 626,27 € | 10 508 699,96 € |
| Année 15 | 781 242,02 € | 393 941,62 € | 9 727 457,94 € |
| Année 16 | 812 099,10 € | 363 084,54 € | 8 915 358,84 € |
| Année 17 | 844 174,96 € | 331 008,68 € | 8 071 183,88 € |
| Année 18 | 877 517,77 € | 297 665,87 € | 7 193 666,11 € |
| Année 19 | 912 177,51 € | 263 006,13 € | 6 281 488,60 € |
| Année 20 | 948 206,20 € | 226 977,44 € | 5 333 282,40 € |
| Année 21 | 985 657,95 € | 189 525,69 € | 4 347 624,45 € |
| Année 22 | 1 024 588,99 € | 150 594,65 € | 3 323 035,46 € |
| Année 23 | 1 065 057,66 € | 110 125,98 € | 2 257 977,80 € |
| Année 24 | 1 107 124,77 € | 68 058,87 € | 1 150 853,03 € |
| Année 25 | 1 150 853,03 € | 24 330,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 788 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.