Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 838 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 192,59 € | 98 192,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 553 € / mois | 280 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 080 € | 20 345 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 963 € | 19 309 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 838 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 419,51 € | 722 891,57 € | 18 383 080,49 € |
| Année 2 | 473 407,44 € | 704 903,64 € | 17 909 673,05 € |
| Année 3 | 492 105,85 € | 686 205,23 € | 17 417 567,20 € |
| Année 4 | 511 542,76 € | 666 768,32 € | 16 906 024,44 € |
| Année 5 | 531 747,43 € | 646 563,65 € | 16 374 277,01 € |
| Année 6 | 552 750,12 € | 625 560,96 € | 15 821 526,89 € |
| Année 7 | 574 582,34 € | 603 728,74 € | 15 246 944,55 € |
| Année 8 | 597 276,93 € | 581 034,15 € | 14 649 667,62 € |
| Année 9 | 620 867,86 € | 557 443,22 € | 14 028 799,76 € |
| Année 10 | 645 390,58 € | 532 920,50 € | 13 383 409,18 € |
| Année 11 | 670 881,87 € | 507 429,21 € | 12 712 527,31 € |
| Année 12 | 697 380,01 € | 480 931,07 € | 12 015 147,30 € |
| Année 13 | 724 924,78 € | 453 386,30 € | 11 290 222,52 € |
| Année 14 | 753 557,47 € | 424 753,61 € | 10 536 665,05 € |
| Année 15 | 783 321,12 € | 394 989,96 € | 9 753 343,93 € |
| Année 16 | 814 260,33 € | 364 050,75 € | 8 939 083,60 € |
| Année 17 | 846 421,55 € | 331 889,53 € | 8 092 662,05 € |
| Année 18 | 879 853,09 € | 298 457,99 € | 7 212 808,96 € |
| Année 19 | 914 605,05 € | 263 706,03 € | 6 298 203,91 € |
| Année 20 | 950 729,67 € | 227 581,41 € | 5 347 474,24 € |
| Année 21 | 988 281,10 € | 190 029,98 € | 4 359 193,14 € |
| Année 22 | 1 027 315,71 € | 150 995,37 € | 3 331 877,43 € |
| Année 23 | 1 067 892,11 € | 110 418,97 € | 2 263 985,32 € |
| Année 24 | 1 110 071,16 € | 68 239,92 € | 1 153 914,16 € |
| Année 25 | 1 153 914,16 € | 24 394,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 838 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 550 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.