Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 838 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 004,70 € | 95 004,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 893 € / mois | 271 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 080 € | 20 345 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 963 € | 19 309 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 838 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 065,51 € | 833 990,89 € | 18 532 434,49 € |
| Année 2 | 319 998,55 € | 820 057,85 € | 18 212 435,94 € |
| Année 3 | 334 565,88 € | 805 490,52 € | 17 877 870,06 € |
| Année 4 | 349 796,35 € | 790 260,05 € | 17 528 073,71 € |
| Année 5 | 365 720,16 € | 774 336,24 € | 17 162 353,55 € |
| Année 6 | 382 368,85 € | 757 687,55 € | 16 779 984,70 € |
| Année 7 | 399 775,49 € | 740 280,91 € | 16 380 209,21 € |
| Année 8 | 417 974,49 € | 722 081,91 € | 15 962 234,72 € |
| Année 9 | 437 001,97 € | 703 054,43 € | 15 525 232,75 € |
| Année 10 | 456 895,66 € | 683 160,74 € | 15 068 337,09 € |
| Année 11 | 477 694,96 € | 662 361,44 € | 14 590 642,13 € |
| Année 12 | 499 441,12 € | 640 615,28 € | 14 091 201,01 € |
| Année 13 | 522 177,20 € | 617 879,20 € | 13 569 023,81 € |
| Année 14 | 545 948,33 € | 594 108,07 € | 13 023 075,48 € |
| Année 15 | 570 801,58 € | 569 254,82 € | 12 452 273,90 € |
| Année 16 | 596 786,23 € | 543 270,17 € | 11 855 487,67 € |
| Année 17 | 623 953,78 € | 516 102,62 € | 11 231 533,89 € |
| Année 18 | 652 358,09 € | 487 698,31 € | 10 579 175,80 € |
| Année 19 | 682 055,43 € | 458 000,97 € | 9 897 120,37 € |
| Année 20 | 713 104,72 € | 426 951,68 € | 9 184 015,65 € |
| Année 21 | 745 567,46 € | 394 488,94 € | 8 438 448,19 € |
| Année 22 | 779 507,97 € | 360 548,43 € | 7 658 940,22 € |
| Année 23 | 814 993,60 € | 325 062,80 € | 6 843 946,62 € |
| Année 24 | 852 094,62 € | 287 961,78 € | 5 991 852,00 € |
| Année 25 | 890 884,59 € | 249 171,81 € | 5 100 967,41 € |
| Année 26 | 931 440,40 € | 208 616,00 € | 4 169 527,01 € |
| Année 27 | 973 842,45 € | 166 213,95 € | 3 195 684,56 € |
| Année 28 | 1 018 174,79 € | 121 881,61 € | 2 177 509,77 € |
| Année 29 | 1 064 525,22 € | 75 531,18 € | 1 112 984,55 € |
| Année 30 | 1 112 984,55 € | 27 070,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 838 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 963 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 062 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 883 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.