Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 938 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 713,82 € | 98 713,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 133 € / mois | 282 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 080 € | 20 453 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 463 € | 19 411 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 938 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 836,95 € | 726 728,89 € | 18 480 663,05 € |
| Année 2 | 475 920,37 € | 708 645,47 € | 18 004 742,68 € |
| Année 3 | 494 718,03 € | 689 847,81 € | 17 510 024,65 € |
| Année 4 | 514 258,14 € | 670 307,70 € | 16 995 766,51 € |
| Année 5 | 534 570,06 € | 649 995,78 € | 16 461 196,45 € |
| Année 6 | 555 684,21 € | 628 881,63 € | 15 905 512,24 € |
| Année 7 | 577 632,35 € | 606 933,49 € | 15 327 879,89 € |
| Année 8 | 600 447,40 € | 584 118,44 € | 14 727 432,49 € |
| Année 9 | 624 163,53 € | 560 402,31 € | 14 103 268,96 € |
| Année 10 | 648 816,42 € | 535 749,42 € | 13 454 452,54 € |
| Année 11 | 674 443,04 € | 510 122,80 € | 12 780 009,50 € |
| Année 12 | 701 081,83 € | 483 484,01 € | 12 078 927,67 € |
| Année 13 | 728 772,82 € | 455 793,02 € | 11 350 154,85 € |
| Année 14 | 757 557,51 € | 427 008,33 € | 10 592 597,34 € |
| Année 15 | 787 479,12 € | 397 086,72 € | 9 805 118,22 € |
| Année 16 | 818 582,56 € | 365 983,28 € | 8 986 535,66 € |
| Année 17 | 850 914,52 € | 333 651,32 € | 8 135 621,14 € |
| Année 18 | 884 523,50 € | 300 042,34 € | 7 251 097,64 € |
| Année 19 | 919 459,95 € | 265 105,89 € | 6 331 637,69 € |
| Année 20 | 955 776,29 € | 228 789,55 € | 5 375 861,40 € |
| Année 21 | 993 527,05 € | 191 038,79 € | 4 382 334,35 € |
| Année 22 | 1 032 768,90 € | 151 796,94 € | 3 349 565,45 € |
| Année 23 | 1 073 560,67 € | 111 005,17 € | 2 276 004,78 € |
| Année 24 | 1 115 963,60 € | 68 602,24 € | 1 160 041,18 € |
| Année 25 | 1 160 041,18 € | 24 524,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 938 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 262 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.