Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 988 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 974,44 € | 98 974,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 923 € / mois | 282 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 080 € | 20 507 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 713 € | 19 463 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 988 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 045,75 € | 728 647,53 € | 18 529 454,25 € |
| Année 2 | 477 176,90 € | 710 516,38 € | 18 052 277,35 € |
| Année 3 | 496 024,20 € | 691 669,08 € | 17 556 253,15 € |
| Année 4 | 515 615,91 € | 672 077,37 € | 17 040 637,24 € |
| Année 5 | 535 981,43 € | 651 711,85 € | 16 504 655,81 € |
| Année 6 | 557 151,35 € | 630 541,93 € | 15 947 504,46 € |
| Année 7 | 579 157,42 € | 608 535,86 € | 15 368 347,04 € |
| Année 8 | 602 032,69 € | 585 660,59 € | 14 766 314,35 € |
| Année 9 | 625 811,46 € | 561 881,82 € | 14 140 502,89 € |
| Année 10 | 650 529,44 € | 537 163,84 € | 13 489 973,45 € |
| Année 11 | 676 223,73 € | 511 469,55 € | 12 813 749,72 € |
| Année 12 | 702 932,84 € | 484 760,44 € | 12 110 816,88 € |
| Année 13 | 730 696,92 € | 456 996,36 € | 11 380 119,96 € |
| Année 14 | 759 557,62 € | 428 135,66 € | 10 620 562,34 € |
| Année 15 | 789 558,26 € | 398 135,02 € | 9 831 004,08 € |
| Année 16 | 820 743,81 € | 366 949,47 € | 9 010 260,27 € |
| Année 17 | 853 161,14 € | 334 532,14 € | 8 157 099,13 € |
| Année 18 | 886 858,84 € | 300 834,44 € | 7 270 240,29 € |
| Année 19 | 921 887,52 € | 265 805,76 € | 6 348 352,77 € |
| Année 20 | 958 299,77 € | 229 393,51 € | 5 390 053,00 € |
| Année 21 | 996 150,19 € | 191 543,09 € | 4 393 902,81 € |
| Année 22 | 1 035 495,63 € | 152 197,65 € | 3 358 407,18 € |
| Année 23 | 1 076 395,11 € | 111 298,17 € | 2 282 012,07 € |
| Année 24 | 1 118 909,97 € | 68 783,31 € | 1 163 102,10 € |
| Année 25 | 1 163 102,10 € | 24 589,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 988 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 784 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 519 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 898 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.