Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 988 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 383,06 € | 112 383,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 555 € / mois | 321 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 080 € | 20 507 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 713 € | 19 463 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 988 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 386,79 € | 697 209,93 € | 18 337 113,21 € |
| Année 2 | 676 103,24 € | 672 493,48 € | 17 661 009,97 € |
| Année 3 | 701 757,53 € | 646 839,19 € | 16 959 252,44 € |
| Année 4 | 728 385,23 € | 620 211,49 € | 16 230 867,21 € |
| Année 5 | 756 023,31 € | 592 573,41 € | 15 474 843,90 € |
| Année 6 | 784 710,12 € | 563 886,60 € | 14 690 133,78 € |
| Année 7 | 814 485,42 € | 534 111,30 € | 13 875 648,36 € |
| Année 8 | 845 390,50 € | 503 206,22 € | 13 030 257,86 € |
| Année 9 | 877 468,30 € | 471 128,42 € | 12 152 789,56 € |
| Année 10 | 910 763,21 € | 437 833,51 € | 11 242 026,35 € |
| Année 11 | 945 321,51 € | 403 275,21 € | 10 296 704,84 € |
| Année 12 | 981 191,13 € | 367 405,59 € | 9 315 513,71 € |
| Année 13 | 1 018 421,75 € | 330 174,97 € | 8 297 091,96 € |
| Année 14 | 1 057 065,07 € | 291 531,65 € | 7 240 026,89 € |
| Année 15 | 1 097 174,71 € | 251 422,01 € | 6 142 852,18 € |
| Année 16 | 1 138 806,26 € | 209 790,46 € | 5 004 045,92 € |
| Année 17 | 1 182 017,52 € | 166 579,20 € | 3 822 028,40 € |
| Année 18 | 1 226 868,38 € | 121 728,34 € | 2 595 160,02 € |
| Année 19 | 1 273 421,07 € | 75 175,65 € | 1 321 738,95 € |
| Année 20 | 1 321 738,95 € | 26 856,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 988 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 094 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 862 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.