Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 038 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 678,98 € | 112 678,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 451 € / mois | 321 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 080 € | 20 561 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 963 € | 19 514 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 038 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 101,95 € | 699 045,81 € | 18 385 398,05 € |
| Année 2 | 677 883,46 € | 674 264,30 € | 17 707 514,59 € |
| Année 3 | 703 605,30 € | 648 542,46 € | 17 003 909,29 € |
| Année 4 | 730 303,12 € | 621 844,64 € | 16 273 606,17 € |
| Année 5 | 758 014,00 € | 594 133,76 € | 15 515 592,17 € |
| Année 6 | 786 776,34 € | 565 371,42 € | 14 728 815,83 € |
| Année 7 | 816 630,02 € | 535 517,74 € | 13 912 185,81 € |
| Année 8 | 847 616,51 € | 504 531,25 € | 13 064 569,30 € |
| Année 9 | 879 778,73 € | 472 369,03 € | 12 184 790,57 € |
| Année 10 | 913 161,37 € | 438 986,39 € | 11 271 629,20 € |
| Année 11 | 947 810,65 € | 404 337,11 € | 10 323 818,55 € |
| Année 12 | 983 774,68 € | 368 373,08 € | 9 340 043,87 € |
| Année 13 | 1 021 103,35 € | 331 044,41 € | 8 318 940,52 € |
| Année 14 | 1 059 848,45 € | 292 299,31 € | 7 259 092,07 € |
| Année 15 | 1 100 063,67 € | 252 084,09 € | 6 159 028,40 € |
| Année 16 | 1 141 804,84 € | 210 342,92 € | 5 017 223,56 € |
| Année 17 | 1 185 129,88 € | 167 017,88 € | 3 832 093,68 € |
| Année 18 | 1 230 098,83 € | 122 048,93 € | 2 601 994,85 € |
| Année 19 | 1 276 774,10 € | 75 373,66 € | 1 325 220,75 € |
| Année 20 | 1 325 220,75 € | 26 927,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 038 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 523 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.