Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 038 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 013,32 € | 96 013,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 949 € / mois | 274 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 080 € | 20 561 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 963 € | 19 514 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 038 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 314,83 € | 842 845,01 € | 18 729 185,17 € |
| Année 2 | 323 395,78 € | 828 764,06 € | 18 405 789,39 € |
| Année 3 | 338 117,80 € | 814 042,04 € | 18 067 671,59 € |
| Année 4 | 353 509,94 € | 798 649,90 € | 17 714 161,65 € |
| Année 5 | 369 602,80 € | 782 557,04 € | 17 344 558,85 € |
| Année 6 | 386 428,26 € | 765 731,58 € | 16 958 130,59 € |
| Année 7 | 404 019,68 € | 748 140,16 € | 16 554 110,91 € |
| Année 8 | 422 411,90 € | 729 747,94 € | 16 131 699,01 € |
| Année 9 | 441 641,38 € | 710 518,46 € | 15 690 057,63 € |
| Année 10 | 461 746,25 € | 690 413,59 € | 15 228 311,38 € |
| Année 11 | 482 766,37 € | 669 393,47 € | 14 745 545,01 € |
| Année 12 | 504 743,39 € | 647 416,45 € | 14 240 801,62 € |
| Année 13 | 527 720,87 € | 624 438,97 € | 13 713 080,75 € |
| Année 14 | 551 744,35 € | 600 415,49 € | 13 161 336,40 € |
| Année 15 | 576 861,47 € | 575 298,37 € | 12 584 474,93 € |
| Année 16 | 603 121,97 € | 549 037,87 € | 11 981 352,96 € |
| Année 17 | 630 577,95 € | 521 581,89 € | 11 350 775,01 € |
| Année 18 | 659 283,81 € | 492 876,03 € | 10 691 491,20 € |
| Année 19 | 689 296,44 € | 462 863,40 € | 10 002 194,76 € |
| Année 20 | 720 675,37 € | 431 484,47 € | 9 281 519,39 € |
| Année 21 | 753 482,72 € | 398 677,12 € | 8 528 036,67 € |
| Année 22 | 787 783,58 € | 364 376,26 € | 7 740 253,09 € |
| Année 23 | 823 645,93 € | 328 513,91 € | 6 916 607,16 € |
| Année 24 | 861 140,82 € | 291 019,02 € | 6 055 466,34 € |
| Année 25 | 900 342,63 € | 251 817,21 € | 5 155 123,71 € |
| Année 26 | 941 328,98 € | 210 830,86 € | 4 213 794,73 € |
| Année 27 | 984 181,18 € | 167 978,66 € | 3 229 613,55 € |
| Année 28 | 1 028 984,16 € | 123 175,68 € | 2 200 629,39 € |
| Année 29 | 1 075 826,71 € | 76 333,13 € | 1 124 802,68 € |
| Année 30 | 1 124 802,68 € | 27 358,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 038 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 462 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.